當(dāng)遇到的資金周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候嗎或者是出國(guó)留學(xué)的等等，要是自己有房子，很多人是會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款，不僅能夠貸款的額度高，而且貸款期限又長(zhǎng)，這樣人們的還款壓力也會(huì)比較小。不過大家需要知道的是，一般在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，大多都是以個(gè)人住宅作為抵押，那么辦公樓能不能抵押貸款呢?下面和臣財(cái)網(wǎng)小編一起去了解吧。
答案其實(shí)是可以的。
對(duì)于辦公樓抵押貸款，如今不少商業(yè)銀行都是可以接受的，不過并不是所有所有辦公樓都可以，銀行大多要求產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商業(yè)用房作為抵押物。
除了個(gè)人住宅和辦公樓外，很多房產(chǎn)類型都是能夠作為抵押物申請(qǐng)貸款的，比如商品房、商鋪、工業(yè)廠房都可以申請(qǐng)抵押貸款。
但是像學(xué)校、醫(yī)院、公益性的房子、文物保護(hù)建筑等是不能作為抵押物的，此外，一些已經(jīng)列入拆遷計(jì)劃范圍內(nèi)的房子以及未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房也不能作為抵押物申請(qǐng)貸款的。
相信有了解過房產(chǎn)抵押貸款的朋友都知道，通常抵押貸款的最高額度是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成左右，但這其實(shí)只是對(duì)于住宅類型的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，像辦公樓、商鋪這種類型的房產(chǎn)，最多只能貸到評(píng)估價(jià)值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。
為什么辦公樓能貸到的額度比住宅還低呢?其實(shí)貸款額度的多少要根據(jù)房產(chǎn)的地位來(lái)決定，而住宅就比辦公樓的市場(chǎng)廣闊，變現(xiàn)能力強(qiáng)，因此貸款額度自然也就高一些。
上述就是小編對(duì)于辦公樓辦理房屋抵押貸款做的相關(guān)介紹，大家要在申請(qǐng)的時(shí)候一定要對(duì)自己房屋性質(zhì)做了解，要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。