并不是每一套房產就能去銀行辦理房屋抵押貸款，只有具備一定條件的房產才能辦理銀行房屋抵押貸款，那么，那些種類的房產是大部分銀行都不能辦理房屋抵押貸款的呢?接下來臣財網小編給大家詳細介紹不能辦理北京房屋抵押貸款的15種房產。
1、四合院
北京城區(qū)內的四合院雖說價值很高但由于交易難度比較大，目前在正規(guī)銀行不可以辦理房屋抵押貸款，不過一些正規(guī)的金融機構是可以做抵押的，具體情況可咨詢客服經理。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、廉租房
廉租房不能上市交易，因此也不能辦理銀行房屋抵押貸款。
4、沒有還清房貸的房產
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利，所以大部分銀行是不能做再次抵押的。
5、未滿5年的經適房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、宅基地
宅基地是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
7、房齡較大的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
8、文物保護類房產
列入文物保護的建筑物房產和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
9、自建房
自建房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
10、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
11、有產權爭議的房產
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
12、公益用途房屋
根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
13、違章建筑的房產
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
14、回遷房或拆遷范圍內房產
沒有交易權的回遷房或已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
15、平房
平房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
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