貸款房能貸款嗎?其實(shí)，在我們周邊辦理房屋抵押貸款的很多借款人的房屋并不是全款購(gòu)買的，很多都是還在還著房貸，但是當(dāng)資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，大部分人回選擇辦理房屋抵押貸款，那么對(duì)于還在貸款的房能夠辦理貸款嗎?接下來(lái)，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下貸款房能貸款嗎?
事例：李先生有一間100㎡左右的房子，之前買房時(shí)約4000元/㎡，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上升到8000元/㎡，房貸還有約20萬(wàn)沒還清。他想問他能不能再次抵押房子貸款?如果可以，他的最高貸款額度是多少?相關(guān)銀行人士解釋，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的，這稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān))。
其實(shí)，這也跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多，也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。具體可以參考一下以下的核算方法：1、李先生的房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值大約為8000*100=80萬(wàn)元，按照銀行一般70%的抵押率，那么這套房子在銀行可以設(shè)定抵押80*0.7=56萬(wàn)元，而李先生還有20萬(wàn)左右的貸款沒有還清，所以理論上是還可以貸款：56-20=36萬(wàn)元。
2、李先生的首次貸款銀行是在A銀行，如果李先生這次也是在A銀行再次申請(qǐng)貸款，那么低于36萬(wàn)元的貸款額度是有可能批復(fù)的，并且審核流程也會(huì)簡(jiǎn)單一些，因?yàn)锳銀行此前已有借款人李先生的資料和記錄了。但是，由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，這還需要到A銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
3、如果李先生在A銀行辦理的首次房貸，卻要用這房子去B銀行辦理房產(chǎn)二押的消費(fèi)貸。理論上，那么無(wú)論A銀行還是B銀行都比較難通過房產(chǎn)二押申請(qǐng)。因?yàn)閷?duì)于A銀行來(lái)說(shuō)，本來(lái)自己的獨(dú)立的他項(xiàng)權(quán)證，變?yōu)楣蚕?，?duì)于B銀行來(lái)說(shuō)，拿不到第一追索權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然也不排除有B銀行是可以申請(qǐng)通過的，具體要看各個(gè)銀行的貸款政策。
注意：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過。
此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了房產(chǎn)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押，同時(shí)還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。
根據(jù)上述小編的介紹，想必大家應(yīng)該了解到了其實(shí)還在貸款的房子是可以辦理貸款的，但，我們要知道，在銀行辦理會(huì)比較吃力，所以小編在這里建議大家，如果銀行辦理不下來(lái)，我們其實(shí)還可以選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，專業(yè)的事情還是交給專業(yè)人士解決。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。