現在房地產市場火熱，也帶動了房地產貸款市場的火熱。很多朋友都是第一次買房。第一次買房銀行貸款利率是多少？首付是多少？由于限購或者地方政府對房地產市場的政策不同，首付也不一樣。一般正常首付25%。有的銀行會根據開發(fā)商資質和地理位置差的情況，首付50%，也就是50%。也有一些中外合資銀行提供三首付和基準利率，但通常這些銀行對購房者的要求很高。

那么個人首次購房貸款需要具備哪些條件呢？

1借款人的賬簿。以及身份證復印件(注：已婚的需提供夫妻雙方共有的戶口簿)

2.與銷售單位簽訂的采購合同或協(xié)議。

3 .向銀行提供收入和工作單位證明。收入證明可以用銀行流水證明。4個人住房貸款申請表，可向銀行工作人員索取。

二。個人申請住房貸款的程序：

1.與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，支付首付。

2.填寫個人住房貸款申請表，向銀行提供貸款所需的資料。

3.審批通過后，簽訂借款合同、抵押合同和擔保合同。

4.然后，與銀行簽訂房屋產權抵押登記和房屋保險，并辦理公證手續(xù)，辦理貸款入賬和過戶手續(xù)。

三。貸款成功后，次月還。銀行工作人員會通知你具體還款日期。

個人住房貸款有兩種還款方式?？梢赃x擇等額本金還款法，即每月固定本金加總利息的等額本息還款法，與每月本金相同。

還有等額本息還款法，即在同一個貸款期限內，將貸款金額和需要償還的貸款金額相加，平均還款期限相同，讓借款人容易記住自己的還款金額，這樣還款壓力就小了。

買房是喜事，但是后期的貸款壓力也會隨之而來，所以要選擇合適的還款方式，讓自己的生活壓力小一些。你一定要記住你房貸的還款時間，不要晚了，會影響你的征信。如果還款出現問題，要及時和銀行溝通解決問題。