在辦理房屋抵押貸款中，我們的信貸經理經常會遇到一些客戶總是抱怨自己審批的額度低，而和他一同辦理抵押的別人卻比自己的額度高出很多，但你只看到了別人拿到了高額度，卻沒想過別人的房子可能比你的更值錢，或者房子價值相同，但別人的個人信用比你好。其實，房產抵押額度能拿多少是受到外部因素影響的。今天就和臣財網小編一起了解一下為什么我的房屋抵押貸款額度上不去?
1、房子本身緣故
房子本身緣故，分成兩種狀況，一種是房子性質緣故，例如商住樓住宅的抵押成數最高，可達房屋評估價值的7成，而工業(yè)廠房、門面房的借款成數就會低一點，借款成數大多數為房產評估市場價值的6成甚至5成。
其二，就是房子本身市場價值受限制，例如樓齡、總面積、地區(qū)等等，都會直接影響到房產評估市場價值，如果這些因素造成房產評估價值上不去，那么貸款額自然也就上不去了。這點可以算是對總額度影響較大的。
2、銀行現行政策原因
房產抵押貸款總額度還要考慮到銀行的緣故，要知道每個銀行的風險控制方式都是不一樣的，都有自個的一套風險控制體系。
因此，即便是相同貸款人，以同一套房屋抵押貸款，在不一樣的銀行，貸款額也是不一樣的。如果貸款人在辦理房產抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那么貸款額鐵定不高。
3、貸款人資格的原因
貸款人的綜合條件不好，也是對房產抵押貸款總額度有直接的影響。舉個例子就拿個人信用記錄來講吧，假如查出貸款人個人信用報告不太好，即便只是一兩次非故意貸款逾期記錄，也會將貸款成數 減低，降低到5成，甚至更低。這樣一來，貸款額自然而然高不了。
以上這三點對于借款人的房子抵押影響最大，因此，日常生活中一定要維護好個人信用。至于房子的問題，只能說無能為力了。不過房子抵押貸款的用途只是消費的話，額度低一點也不會受太大的影響。
上述就是關于小編給大家介紹的房屋抵押貸款額度不高的一些原因，希望能夠幫助到大家，讓大家以最少的成本，獲得最大額度的銀行資金支持。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。