簡單來說就是用房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保進(jìn)行抵押物,獲取一定的貸款額度(消費(fèi)或者是經(jīng)營用途)。

并不是所有的房子都能進(jìn)行抵押,需要滿足以下的條件:

這筆貸款你打算使用多久?

最長30年,最短按日計息,隨借隨還

房屋抵押貸款一般能貸房屋估價的7成,也就是500萬的房子能貸:500*0.7=350萬。

如果該房子還處于按揭中,則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如,這套500萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是:500*0.7—100=250萬。

注:如果抵押房屋為公寓,那可貸額度就只有房屋估價的5成左右。

銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時候,工作人員會考慮借款人的還款能力,他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報告等材料進(jìn)行分析,大致核算借款人的月收入與月支出情況,得出月還款能力。然后,結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力,就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

第一階段:客戶帶上資料到銀行面簽,辦卡,過系統(tǒng),授權(quán)征信

第二階段:評估下戶,銀行下戶

第三階段:補(bǔ)齊資料,上報

第四階段:審批流程(3天出批復(fù))

第五階段:入押,他證回行放款(5天)