武漢房子的性質根據(jù)用途可以區(qū)分為商業(yè)和城鎮(zhèn)住宅用地，商業(yè)房是指這個房子的用地政府規(guī)劃是做商業(yè)服務的，建的房子就是屬于商業(yè)服務房，這種房常見的有，寫字樓，商鋪，廠房，公寓，公交倉等，這些房子主要是用于從事商業(yè)服務，因為現(xiàn)在電商行業(yè)發(fā)達，很多人都在線上完成商業(yè)活動，所以商業(yè)性質的房子價格不穩(wěn)定，且近5年核心區(qū)域房價比較平穩(wěn)或者下降，偏遠地方商業(yè)一般價格都在下降，所以商業(yè)房除了核心區(qū)域，目前折現(xiàn)率很低，所以如果用商業(yè)的房子去銀行申請抵押貸款，目前在武漢也就2-3個銀行可以接受抵押，大部分銀行會認為房價不穩(wěn)定，折現(xiàn)率不高，不一出手而判斷有風險，拒絕抵押商業(yè)房；還有就是城鎮(zhèn)住宅用地，因為武漢近三年受疫情影響，武昌、洪山、漢口核心區(qū)域房價趨于穩(wěn)定，其他江夏、硚口、漢南、黃陂、新洲、蔡甸大部分區(qū)域房價有所下滑，但是住宅目前還是需求量比較大，折現(xiàn)率強，市場需求比較大的房產(chǎn)，所以如果是住宅去銀行做抵押貸款，一般都可以辦，一般房子能夠貸款到7成，核心區(qū)域可以達到8成，當然也有比較偏遠的蔡甸黃陂漢南大部分區(qū)域很多銀行是不接受抵押的