雖然北京個(gè)人房屋抵押貸款的額度、利率以及貸款期限是非常吸引人,可是不小的貸款人卻在辦理的過(guò)程中放棄了,一個(gè)是因?yàn)閭€(gè)人房屋抵押貸款辦理麻煩,另外一個(gè)是因?yàn)樽约翰涣私?,?dǎo)致辦理出現(xiàn)問(wèn)題,造成審核不通過(guò)。所以,今天臣財(cái)網(wǎng)小編給大家著重介紹一下北京個(gè)人房屋抵押貸款怎么貸?


一、北京房屋抵押貸款怎么貸?

1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款,簽訂借款合同。

4.銀行受理后,認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?,并到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看,符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。

5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了,帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項(xiàng)權(quán)利證書。

6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

二、北京個(gè)人房屋抵押貸款條件有哪些?

1.申請(qǐng)人年齡在18周歲以上,是具有完全民事行為能力的自然人;

2.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)能力;

3.抵押的房屋年齡一般不能超過(guò)20年,部分銀行可能放寬至25年或30年;

4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;

5.申請(qǐng)人有良好的征信記錄,如有逾期-等記錄,很可能就會(huì)被銀行拒絕,或者是增加貸款利率;

6.申請(qǐng)的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi);

7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

三、北京房屋抵押貸款能貸多少?

1.一般來(lái)說(shuō),抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2.影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素,其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3.房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

4.個(gè)人收入的多少,也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,銀行就會(huì)降低貸款額度。

上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對(duì)于房屋抵押貸款的辦理做了介紹,希望能夠幫助各位借款人成功辦理貸款。