你聽過房產(chǎn)抵押貸款，也聽過消費(fèi)貸款，但是住房抵押消費(fèi)貸款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的住房都是可以抵押了來申請貸款的，哪些房產(chǎn)不能用來住房抵押消費(fèi)貸款的你知道嗎?
臣財(cái)網(wǎng)小編帶您看了這篇文章你就知道了。
所謂房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途的。但是大家需要注意的是，這個貸款是不能用于購買房屋的?！疽话銇碇v，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。】
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款有什么特色?或者說它的優(yōu)勢是什么呢?
首先，它能能滿足你各方面的消費(fèi)需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預(yù)期年化利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔(dān)保情況靈活確定。
最后，它的消費(fèi)用途廣泛，可用于大額耐用消費(fèi)品、房產(chǎn)購置、住房裝修、出國留學(xué)等。
申請條件：
(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉(xiāng)證);
(3)借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;
(4)能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;
(5)貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;
(6)有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
并不是所有的房產(chǎn)都能夠抵押，想知道你的房產(chǎn)能不能抵押，看看這些條件你的房產(chǎn)滿足嗎：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來說，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。但如果這個房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會根據(jù)實(shí)際情況考慮你的申請。
以上這些就是住房抵押消費(fèi)貸款的相關(guān)知識，希望小編的總結(jié)能為你帶來一定的幫助。