去銀行辦理貸款，能夠成功辦理下來的都是的資質(zhì)非常好的，比如征信非常好，有很好的工作，或者是有房做抵押。但并非你有房就能貸到款，也是會有很多因素會限制我們辦理房屋抵押貸款，其中，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素。那具體導致房屋抵押貸款失敗的因素有哪些了，下面就和臣財網(wǎng)小編一起去了解吧。
1、房屋問題
對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的。
(1)其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;
(2)房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;
(3)小產(chǎn)權房，一般所說的小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;
(4)最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
2、借款人問題
對于申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機構(gòu)也有相應的要求，一般來說，借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應條件。
3、貸款用途
除了以上兩點之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構(gòu)會要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。
上述就是臣財網(wǎng)小編給大家介紹的導致房屋抵押貸款的失敗的因素有哪些，對于要辦理房屋抵押貸款的你，希望能夠引起注意。要了解更多貸款資訊，敬請關注臣財網(wǎng)