現(xiàn)如今,房產(chǎn)抵押貸款成為了人們較常用的貸款方式,在辦理房產(chǎn)抵押貸款時相信很多人經(jīng)常會遇到貸款難題,首先,我們要清楚房產(chǎn)抵押貸款條件,這樣就方便我們辦理貸款。那么申請房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么呢?為什么需這些條件呢?下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。


一、商業(yè)用房:

以商業(yè)用房做抵押,授信期限為5年,且需要商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30的條件。

二、個人住房:

1. 借款人年齡+授信期限≤60。也就是說,當(dāng)用戶還清全部貸款時,年齡要在60歲及以下。

2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

那么房產(chǎn)抵押貸款又有那些條件呢?

1.年齡限制

多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間,年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證,而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。

2.房齡限制

房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋,一般情況下,有備用房更容易審批成功。當(dāng)然,前提是房屋要有變現(xiàn)價值,比如所處地段等。

3.個人資料

包括個人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。

目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個人還款能力是一項重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

房產(chǎn)抵押貸款所需的條件在文章《房產(chǎn)抵押貸款的條件?房子抵押貸款能貸幾年 ?》一文中有更為詳細(xì)的描述,在這里我們不再贅述。

那么為什么貸款機(jī)構(gòu)要考慮這些問題呢?他們在審核貸款時需要考慮的因素有哪些呢?

1、考慮變現(xiàn)能力

貸款機(jī)構(gòu)在考核抵押物時,首先需要抵押物具有良好的變現(xiàn)能力。如果抵押物變現(xiàn)難、變現(xiàn)差,則可能會被拒之門外。

比如一套在市中心價值100萬的房子;和一套在郊區(qū)(交通有所不便)價值200萬的房子,銀行會優(yōu)先考慮價值100萬的房子,雖然郊區(qū)的房子價值更高,但是其變現(xiàn)難度比100萬的房子要高。

2、評估動態(tài)風(fēng)險

銀行在對待抵押品上將會采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度,包括對押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評估都會采取更謹(jǐn)慎的措施,同時會動態(tài)評估押品的價值及風(fēng)險。

3、考慮貸款人的還款能力

在需要貸款人有足值抵押物的同時,銀行還要考慮貸款人的還款能力,這也是銀行需要考核個人征信、還款能力、負(fù)債率等內(nèi)容的原因。

以上是我們?yōu)榻o大家分享的,房產(chǎn)抵押貸款所需條件及原因,大家在需要房屋抵押貸款時,建議參考以上內(nèi)容,以提高貸款成功率。

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