我想，對(duì)于用房屋抵押貸款的都知道其利率相較于其他貸款比較低了，但是我們還是希望能夠找到利率最低的銀行進(jìn)行辦理，房屋抵押貸款能貸多少一般最高可以達(dá)到住房評(píng)估值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)，下面臣財(cái)網(wǎng)小編帶您詳細(xì)了解用房屋抵押貸款能貸多少?
如果你想要知道哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)較低?那么在這里給你回答三個(gè)點(diǎn)：
1、抵押貸款的利息每個(gè)銀行都差不多;
2、所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一要求的，每個(gè)銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限;
3、一般來(lái)說(shuō)利息較低的是國(guó)有四大銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行;這四家銀行辦抵押貸款辦得快，不過資料審查得很嚴(yán)格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡(jiǎn)單。
如果非得說(shuō)出哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對(duì)較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的 一些大銀行，在貸款利率方面相對(duì)比較低。隨著貸款利率市場(chǎng)化，商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利 ，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的，借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對(duì)于一個(gè)普通的借款人來(lái)講 ，其實(shí)是沒有任何意義。
大部分地方，有公積金時(shí)：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。例如，小明的賬戶有2萬(wàn)元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的公積金貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
一般來(lái)說(shuō)，信用貸款，也就是無(wú)抵押貸款的額度是在1-50萬(wàn)元之間，這個(gè)沒有具體的計(jì)算公式，只是根據(jù)借款人的信用、收入情況等做一個(gè)綜合評(píng)價(jià)而定的額度。
影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
各銀行抵押貸款利率是多少呢?
工商銀行
按貸款期限來(lái)分，六個(gè)月抵押貸款利率是4.86%;六個(gè)月至一年抵押貸款利率為5.31%;一年至三年抵押貸款利率為5.4%;三年至五年抵押貸款利率為5.76%;五年以上抵押貸款利率為5.94%?？梢园l(fā)現(xiàn)，工商銀行申請(qǐng)抵押貸款的話，期限越長(zhǎng)利率更優(yōu)惠，除了半年到一年期的貸款利率比基準(zhǔn)利率多外，其他都是在基準(zhǔn)利率上下浮。
農(nóng)業(yè)銀行
同樣按期限來(lái)分，六個(gè)月抵押貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年抵押貸款利率為4.35%;一年至三年抵押貸款利率為5.4%;三年至五年抵押貸款利率為4.79%;五年以上抵押貸款利率為4.9%?？梢钥闯?，農(nóng)業(yè)銀行抵押貸款利率也很優(yōu)惠，畢竟農(nóng)業(yè)銀行服務(wù)于更多農(nóng)戶，利率低也很正常。
建設(shè)銀行
建行和以上兩個(gè)銀行相比就較高了，按貸款期限來(lái)分，六個(gè)月抵押貸款利率為6.1%;六個(gè)月至一年抵押貸款利率為6.56%;一年至三年抵押貸款利率為6.65%;三年至五年抵押貸款利率為6.9%;五年以上抵押貸款利率為7.05%?？梢哉f(shuō)，每個(gè)利率都在上浮，如果選擇在建設(shè)銀行申請(qǐng)抵押貸款的朋友一定要考慮清楚了。
其他銀行
中國(guó)銀行、招商銀行、交通銀行，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%;寧波銀行、上海銀行、華夏銀行，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮25%;其它銀行一般會(huì)上浮30%以上;
上述的介紹大家想必都了解到了，其實(shí)大部分銀行辦理用房屋抵押貸款利率相差不多，主要你是我們自己要結(jié)合自身實(shí)際情況，選擇適合自己的貸款產(chǎn)品才是最重要的 !
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