大家對北京抵押銀行貸款可能都有一定的了解，房屋抵押貸款一般分為個人抵押貸款和公司抵押貸款，那么抵押房產(chǎn)如何貸款?有什么要求?對于這個問題的答案，下面跟隨臣財網(wǎng)小編帶您詳細了解一下北京抵押銀行貸款詳細內(nèi)容!
抵押房產(chǎn)貸款流程如下↓
1、隱忍之足準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
2、銀行面談、提交貸款申請與材料
3、下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘察、評估(除了抵押物下戶外，經(jīng)營性貸款往往還需要對企業(yè)去實地)
4、銀行審批：將所有申貸材料連同評估報告或勘估意見的意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶
6、審核通過，出批復(fù)后，簽訂貸款合同;
7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
8、抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)
9、放款：房管局他項權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬
10、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款
房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么，具體來說分為貸款人所具備條件和所抵押房產(chǎn)條件兩方面來說：
貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
所抵押房產(chǎn)的條件
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
1、現(xiàn)房抵押
●房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
●房屋所有權(quán)證;
●土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
●有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
●銀行借款合同;
●夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
●購房預(yù)售合同;
●與銀行簽訂購房借款合同;
●購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);
●夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
看了以上這些關(guān)于北京抵押銀行貸款的內(nèi)容介紹以后大家是否對這方面的知識有所了解的呢，房產(chǎn)證抵押貸款流程其實也是比較簡單的，房產(chǎn)證抵押貸款的額度相對來說也比較高，可以解決大家日常生活當(dāng)中對于大額借款的需求。希望以上這些能幫助大家。
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