2020年用房屋抵押貸款成為了貸款界的佼佼者，經(jīng)過近一年的市場觀察與研究我們發(fā)現(xiàn)用房屋抵押貸款，是資金缺口較大的情況下很多人的貸款選擇。
所以在辦理抵押貸款之前，要能夠知道自己的房大概能貸出多少錢來，夠不夠用，還差多少等等。額度怎么算成為廣大貸款需求者最關(guān)心的問題之一。
下面臣財網(wǎng)小編就來給大家介紹一下用房屋抵押貸款的相關(guān)信息，希望能幫助到大家。
首先是基本的換算公式
房屋抵押貸款額度計算公式：
最高可貸額度=房產(chǎn)評估價×貸款成數(shù)
房產(chǎn)評估價越高，房屋抵押貸款額度也就越高。如：你的房子評估價為200萬，銀行的貸款成數(shù)是7成，代入公式，計算得出你最多可以貸200萬×0.7=140萬。
一、房屋評估
房產(chǎn)評估價由銀行組織專業(yè)機構(gòu)進行評估，主要取決于房子的具體情況，如周邊房價、房屋面積、房齡、房屋流動性等，部分銀行還會看借款人的資質(zhì)情況，如還款能力、個人信用額度等。
二、貸款成數(shù)
抵押的房產(chǎn)不同，貸款成數(shù)會有區(qū)別：
1.商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%
3.工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%
*實際可貸額度要以借款人資質(zhì)和銀行規(guī)定為準(zhǔn)
三、房產(chǎn)條件
1.房屋年限：20年內(nèi)
2.房屋面積：各銀行要求不一
3.買賣頻次：房屋要有較強的變現(xiàn)能力，周邊房屋買賣頻次高
4.房屋類型：商品房、公寓、商鋪、寫字樓
四、借款人條件
1.房屋年限：20年內(nèi)
2.房屋面積：各銀行要求不一
3.買賣頻次：房屋要有較強的變現(xiàn)能力，周邊房屋買賣頻次高
4.房屋類型：商品房、公寓、商鋪、寫字樓
房產(chǎn)證抵押貸款根據(jù)房屋的面積、地段以及房齡來看，抵押貸款的最高額度為評估價的70%，當(dāng)然每個銀行會有所區(qū)別。另外，用房屋抵押貸款利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異哦。
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