多地限購限售政策松綁
近日，蘇州市開始調整限售、限購政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年；新房轉讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內不得轉讓。限購方面，非當?shù)貞艏用窦彝ピ谔K州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第一套住房時，社保年限要求從原來的“3年內連續(xù)繳納2年社保”調整為“累計繳納2年社?！薄?/p>
今年以來，已有多個城市放松了購房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發(fā)文或表態(tài)，對限購或限售政策進行調整，成為首批對房地產(chǎn)限制性政策進行調整的省會城市。4月份以來，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購、限售等購房政策。
李宇嘉表示，限售、限購針對的是增量購房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環(huán)，讓存量房流轉起來，有利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。如果房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，第一批次的供地也會受到影響。此外，對房地產(chǎn)風險資產(chǎn)的處置和并購，也需要有一個良好穩(wěn)定的銷售環(huán)境和預期環(huán)境，才能有效提振房地產(chǎn)市場。
銀行房貸放款時間再縮短
購房政策松動的效果在3月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結構看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元。
中信證券在近日發(fā)布的研報中指出，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn)，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌現(xiàn)；今年二季度，商品房銷量增速或將見底回升，銷售底有望出現(xiàn)；但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟下行壓力沒有實質性緩解，或地產(chǎn)銷量沒有確認見底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續(xù)出臺。