有貸款的房子也是可以抵押的，像你如果是在銀行按揭貸款買的房子，就還可以將房子進(jìn)行二次抵押。不過(guò)需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市場(chǎng)價(jià)值較高的住房和商業(yè)用房，而且個(gè)人房屋進(jìn)行二次抵押的話，必須得是現(xiàn)房。
有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請(qǐng)能不能通過(guò)，就得看個(gè)人的情況了，而且有不少銀行對(duì)這種有貸款的房子的抵押申請(qǐng)都是直接拒絕的。
所以你要將房子進(jìn)行抵押的話，最好還是先將貸款給全部結(jié)清，然后再進(jìn)行抵押。即便你要將有貸款的房子進(jìn)行抵押，也要先了解各銀行的相關(guān)要求，例如有的銀行規(guī)定要進(jìn)行二次抵押的話，必須在本行進(jìn)行申請(qǐng)。
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。