還缺少不少的條件，假設(shè)一下，我們來看看怎么保本
      假設(shè)條件：
      1、房子100平米（為了好計(jì)算）；
      2、18年的房貸利率5.8%（差不多，可能會更高）；
      3、首套房（稅率，政策不太一樣）；
      4、首付20%(首套房最低可以到20%)，貸款30年；
      5、無風(fēng)險(xiǎn)收益率4%（銀行同期定存利率）；
      基于以上假設(shè)，花費(fèi)了多少？
      1、首付20%計(jì)算，是140000；
      2、相關(guān)稅費(fèi)，31935元；
      3、五年的本金，50250元；5年的利息，196170；總計(jì)246420元；
      4、剩余貸款本金，649750元；
      5、裝修：如果計(jì)劃好要5年后賣出去的話，最好不要裝修；
      6、機(jī)會成本：（付出的首付的無風(fēng)險(xiǎn)收益），140000*4%*5=28000元
      需要賣多少錢
      如果要保本的話，出賣價(jià)格需要至少大于付出的成本；
      那么就是首付+稅費(fèi)+五年的月供+剩余貸款本金（假設(shè)提前還款無違約金）+機(jī)會成本，等于多少呢，來算一算：
      最終，保本的情況下，需要賣到1096105元，每平米要買到10961元才能保本
      看了這個(gè)是不是覺得炒房客好難做，其實(shí)炒房客都是快進(jìn)快出，賭的就是房價(jià)的快速上漲，如果房價(jià)不上漲或者是漲的慢，他們都要賠錢的。
                
          
        
        
 
 
        
      
          
       
            
      
              
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