今年開年1年期LPR利率下降，很多房產(chǎn)大V把解讀為住房貸款能降息，結(jié)果很多粉絲去銀行申請依然利率不變，本次5月份LPR利率降息，主要是中長期貸款降息，那么本次降息能給我們中小企業(yè)和申請住房按揭貸款客戶帶來哪些利好政策呢，本篇我們詳細(xì)給大家聊聊。
根據(jù)央行網(wǎng)站5月20日公布最新LPR利率決議：、
1年期利率為：3.7%
5年期利率為：4.45%（對比上個月降0.15%）
中長期貸款利率下降，以及5月15日公布LPR利率基礎(chǔ)上減少20BP能給中小微企業(yè)和申請首套房產(chǎn)按揭貸款客戶帶來哪些利好呢，我們以100萬為例，解讀下北京地區(qū)政策。
一、住房按揭貸款：
對于剛需家庭申請住房按揭貸款家庭來說，本次5年期以上LPR利率為4.45%，如果參考5月15日“因城施策”在減少20個BP，那么對應(yīng)貸款利率應(yīng)該是：
首套住房貸款利率：4.45%-0.2%=4.25%
這個利率相比2014年到2017年基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上打8.5折和9折差不多，對于在北京想申請首套房產(chǎn)按揭貸款客戶來說是非常大利好政策，如果您是外地申請首套房產(chǎn)客戶，那么能省的錢更多了。我們以武漢地區(qū)為例：
住房按揭貸款利率5.2%，現(xiàn)在如果按4.25%執(zhí)行，申請100萬貸款1年就可以節(jié)約1萬左右利率，如果是2018年左右利率是6.37%左右，那么能節(jié)約利率大概2萬左右。
但是如果您已經(jīng)有房貸記錄或者住房，那么就無法享受首套房產(chǎn)貸款優(yōu)惠利率，只能根據(jù)最新5年期利率4.45%+BP，這個取決于您居住的城市具體銀行政策，這個需要等到5月底或者6月就會有公布。
二、企業(yè)經(jīng)營貸款：
在企業(yè)經(jīng)營貸款方面，隨著LPR利率下降，中小微企業(yè)貸款利率也跟著下降，我們以北京建設(shè)銀行為例：
2021年同期水平：針對個體戶和申請1年期貸款客戶利率為3.85%，如果是3年期無本續(xù)貸業(yè)務(wù)年息為4.35%，而且申請條件特別簡單，經(jīng)營流水不足也可以申請。
2022年最新政策：
1年期貸款利率：3.85%-0.15%=3.7%
3年期貸款利率：4.35%-0.15%=4.1%
三、房產(chǎn)抵押貸款推薦：
最后我們推薦3款產(chǎn)品，喜歡記得推薦給您周圍有需要的朋友。
產(chǎn)品一：
額度：1000萬
房產(chǎn)：住宅7成，商業(yè)5成
利率：1年期3.6%，3年期4.35%
優(yōu)勢：企業(yè)可以新加股東，無需經(jīng)營流水，申請條件簡單快捷，新購買房產(chǎn)也可以馬上 辦理。
產(chǎn)品二：
額度：1000萬
房產(chǎn)：住宅和別墅
利率：3年期4.2%-4.65%
優(yōu)勢：上班族新購買住宅，企業(yè)可以新加股東（雙新可申請）
產(chǎn)品三：
額度：1000萬
房產(chǎn)：住宅和別墅
利率：3.85%-4.1%
優(yōu)勢：10年期先息后本，每年只需要?dú)w還2.4%本金即可
預(yù)約面談資料：
身份證，戶口本，房產(chǎn)證（新過戶房產(chǎn)附帶買賣合同），詳細(xì)版征信報(bào)告等