如何知道自己有沒有貸款資格
在購房者準備好家庭成員的材料及房產(chǎn)信息材料后，一般由開發(fā)商還有代理機構將相關的信息上報給房管部門進行購房資格的審查，也可由房管部門對購房者的家庭在居住地的房產(chǎn)狀況進行一定的查詢工作。
買房貸款需要注意什么？
一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。
二是如果選擇公積金貸款，在準備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。
三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%，二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準備一些錢。
四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當進行房屋產(chǎn)權辦理時，需要提供這些發(fā)票。
五是當買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關的證明材料，接著直接到相關房產(chǎn)部門的柜臺，辦理房屋撤銷抵押。
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