大致分為兩大類:1個人抵押消費(fèi)貸款,2房屋抵押經(jīng)營貸款

一:個人抵押消費(fèi)貸:在上海最高額度300W

二、房屋抵押經(jīng)營貸:是以公司名義申請的經(jīng)營性貸款,主要用途公司經(jīng)營,在上海最高額度是抵押物的7成,最高額度3000w。

房屋抵押貸款基本條件。(提供參考)

1??抵押人年齡在18-65周歲,借款人年齡69周歲以內(nèi)。

2??房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營貸最長20年.

3??房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成(通常一抵7成,二抵6成)4房屋的房齡最高在30年內(nèi).

6??個人和公司信用良好;兩年之內(nèi)不能連三累六(無公司可包裝)

7??目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。

8??其他材料證明(資產(chǎn)證明。例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款)等做資產(chǎn)證明用作提高額度

9??辦理流程所需大概15-20個工作日

二房屋抵押貸款所需要材料

1??房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明)

2??房屋所有權(quán)證(房本)

3??個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同

4??收入與工作證明

三企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有:

1??企業(yè)營業(yè)四證,

2??公司章程,

3??公司驗資報告,

4??購銷合同,

5??近六個月的銀行流水,

6??資產(chǎn)證明,

7??上下游合同。

以上資料準(zhǔn)備齊全,以后就直接可以去銀行申請貸款了。

注:最重要的就是抵押貸款的流程了,下面描述。

1??提交申請向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款,書面填寫申請表,同時提交相關(guān)資料。

2??下戶:評估公司,下戶房屋評估

3??銀行批貸:出批貸函

4??簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等

5??放款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后,銀行按合同約定發(fā)放貸款。

6??按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

7??貸款結(jié)清:貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

注:建議,在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程,這樣辦理過程中才能事半功倍,不出差錯。(知己知彼更加流暢辦理業(yè)務(wù))