### 央行降息對(duì)房貸的影響
**問：央行降息后，房貸利率會(huì)立即調(diào)整嗎？**
答：不會(huì)立即調(diào)整。大多數(shù)情況下，房貸利率會(huì)在次年1月進(jìn)行調(diào)整。所以，即使央行進(jìn)行了多次降息，老客戶的房貸利率通常要等到次年1月才會(huì)變化。
**問：降息后，房貸的具體變化是怎樣的？**
答：以100萬元貸款、20年期限為例，降息前月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。經(jīng)過五次降息后，基準(zhǔn)利率降至4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。這意味著月供減少了706.68元，20年總利息減少了16.96萬元。
**問：商業(yè)住房貸款的利率是多少？**
答：2015年3月1日，人民銀行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)的貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至2.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。
**問：房貸的還款方式有哪些？**
答：主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息每月還款金額相同，而等額本金每月還款金額會(huì)逐月減少。
**問：房屋二次抵押貸款的利率是多少？**
答：房屋二次抵押貸款的利率通常在每年8%-9%之間。貸款期限一般為1-3年，合并抵押率不超過六成。如果時(shí)間要求不緊，可以考慮這種方式。
**問：房產(chǎn)二次抵押貸款的利率會(huì)上調(diào)嗎？**
答：是的，房產(chǎn)二次抵押貸款的利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)情況在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整。通常，初次抵押貸款的利率會(huì)比再次抵押貸款的利率低。
**問：中國銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款利率是如何執(zhí)行的？**
答：中國銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，利率不變；貸款期限在一年以上的，次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。