抵押貸問(wèn)題匯總
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1、什么是二次抵押？？
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。
PS:二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
2、貸款的最大年齡？
貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。
PS：一般銀行有規(guī)定，年齡未到20歲或超過(guò)60以上有的需要父母或子女作為共借人！
3、房貸最多能貸多少年?？？
個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限一般在30年以內(nèi)。
經(jīng)營(yíng)貸款最長(zhǎng)期限一般在20年以內(nèi)，單次期限正常3年。
4、過(guò)橋貸款什么？
是A銀行貸款快到期，自己沒(méi)辦法全額還款，于是找B機(jī)構(gòu)商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。
5、什么是經(jīng)營(yíng)貸款？
經(jīng)營(yíng)貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要。
6、什么是氣球貸？
這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，“前小后大”，像是一個(gè)氣球的樣子，所以就直接命名為“氣球貸”。
7、借到款后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以注銷了嗎？
經(jīng)營(yíng)性貸款放款后貸款存續(xù)期間，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能注銷，一但注銷，銀行檢查到會(huì)宣布貸款提前到期，要求客戶提前歸還貸款。
8、辦房抵貸對(duì)人員職業(yè)有要求？
公檢法，政府機(jī)關(guān)等公職人員，是無(wú)法通過(guò)新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理經(jīng)營(yíng)性貸款的。
9、抵押經(jīng)營(yíng)貸與抵押消費(fèi)貸究竟有何不同？
1、辦理主體不同
抵押經(jīng)營(yíng)貸一般為個(gè)體商戶、法人、股東、高管等直接參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)人等，而抵押消費(fèi)貸主要是針對(duì)個(gè)人群體；
2、貸款用途不同
經(jīng)營(yíng)貸款是用于經(jīng)營(yíng)，而消費(fèi)貸則以個(gè)人消費(fèi)為主。
10、房貸提前還款劃算嗎？
1、房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析；
2、等額本金提前還款，若貸款過(guò)半，剩下的本金比重較大，利息比重較小，如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少；
3、等額本息提前還款，一般情況下，當(dāng)還款期限超過(guò)了三分之一的時(shí)候，提前還款就不劃算了，因?yàn)槭Ｏ吕⒉⒉欢?，基本上都是本金?/p>