房?jī)r(jià)漲跌與貸款還款有直接關(guān)系嗎？
沒(méi)有直接關(guān)系。無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，你向銀行貸款100萬(wàn)，就需要還100萬(wàn)的本金加上利息。
房?jī)r(jià)跌了，銀行會(huì)拍賣房子嗎？
不會(huì)。只要按時(shí)還款，銀行不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了就拍賣房子。只有在無(wú)力償還貸款且經(jīng)過(guò)催收無(wú)果后，銀行才會(huì)向法院起訴并拍賣房子。
拍賣后還需要還貸款嗎？
需要。比如貸款余額是100萬(wàn)，但房子只賣了80萬(wàn)，那么你還需要償還剩下的20萬(wàn)。
拍賣多出來(lái)的錢歸誰(shuí)？
比如貸款余額是100萬(wàn)，但房子賣了150萬(wàn)。拍賣所得的150萬(wàn)會(huì)先劃撥給法院，法院會(huì)將銀行的本金和利息部分劃撥給銀行，剩下的部分會(huì)劃撥給你。
如果經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法償還貸款怎么辦？
建議自行處置資產(chǎn)，不要等到銀行拍賣房子。因?yàn)殂y行在拍賣前會(huì)經(jīng)過(guò)逾期催收、法院審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié)，這些記錄會(huì)影響你未來(lái)的貸款和信用卡辦理。