### 房貸基準(zhǔn)降了，為什么我的房貸沒(méi)變？
**問(wèn)：房貸基準(zhǔn)利率降了，為什么我的房貸還是那么多？**
**答：** 這要看你是什么時(shí)候和銀行簽的貸款合同。
**問(wèn)：如果我是2019年10月8日之前簽的合同，會(huì)怎么樣？**
**答：** 如果你是在2019年10月8日之前簽的合同，那么10月20日的LPR（4.85%）以及之后的幾次LPR報(bào)價(jià)都和你無(wú)關(guān)。這種情況下，你的房貸屬于“存量房貸”。從今年3月1日到8月30日，你需要選擇是繼續(xù)按固定利率還貸，還是改為“LPR+點(diǎn)”模式還貸。一旦選定，在約定的周期內(nèi)不能更改，且只有一次選擇機(jī)會(huì)。
**問(wèn)：選擇了“LPR+點(diǎn)”模式后，我的房貸會(huì)減少嗎？**
**答：** 是的，選擇“LPR+點(diǎn)”模式后，你的每月房貸會(huì)有所減少。之后每年有一次機(jī)會(huì)調(diào)整LPR，但“點(diǎn)”是固定的，不會(huì)變。
**問(wèn)：如果我是2019年10月8日之后簽的合同，會(huì)怎么樣？**
**答：** 如果你是在2019年10月8日之后簽的合同，那么你已經(jīng)是“LPR+點(diǎn)”模式了。這種情況下，你的房貸利率在約定的更改LPR周期內(nèi)是不變的。通常這個(gè)周期是1年，即到2020年12月，你的房貸利率和每月還款金額都不會(huì)變。
**問(wèn)：如果LPR下降了，我的房貸會(huì)變嗎？**
**答：** 會(huì)的。假設(shè)今年12月20日，LPR下降到4.5%，那么從2021年開(kāi)始，你的房貸利率就會(huì)變成4.5%+點(diǎn)。
**問(wèn)：“點(diǎn)”是什么意思？**
**答：** “點(diǎn)”就是你實(shí)際承擔(dān)的利率與第一次簽訂房貸合同時(shí)的基準(zhǔn)利率之間的差值。比如，如果你是2015年簽的合同，當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率是4.90%，而你的實(shí)際利率是6%，那么“點(diǎn)”就是6% - 4.90% = 1.1%。這個(gè)“點(diǎn)”是固定的，不會(huì)變。