### 等額本金和等額本息，該怎么選？
**問(wèn)：等額本息的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么？**
**答：** 等額本息的月供是固定的，每月還款金額相同，適合前期資金緊張的購(gòu)房者。但缺點(diǎn)是總利息較高，前期還款中利息占比較大，直到16年后本金才超過(guò)利息。如果你計(jì)劃提前還款，等額本金可能更劃算。
**問(wèn)：等額本金的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么？**
**答：** 等額本金的月供中本金固定，每月還款逐漸減少，總利息較低，比等額本息少17.3萬(wàn)。但初期月供較高，比等額本息多1500多元。11年半后，等額本金的月供會(huì)低于等額本息。
**問(wèn)：提前還款要考慮什么？**
**答：** 首先，考慮你的投資收益率。如果投資收益高于房貸利率，不提前還款更劃算。其次，等額本金提前還款更劃算，而等額本息如果已還多年，提前還款意義不大，因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。最后，注意銀行可能會(huì)收取1%左右的提前還款違約金。