### 房屋抵押貸款的金額受哪些因素影響？

**問：房屋抵押貸款的金額主要取決于哪些因素？**

答：房屋抵押貸款的金額主要受以下幾個因素影響：

1. **房屋類型**：不同類型的房屋，抵押貸款的比例不同。例如，商品住宅通常可以按揭70%，商鋪和辦公樓按揭60%，工業(yè)廠房按揭50%。

2. **房產(chǎn)評估**：房產(chǎn)評估是決定貸款金額的關(guān)鍵因素。評估時會考慮房屋的類型、朝向、位置、建筑時間和樓層等因素。

3. **借款人資產(chǎn)**：如果借款人只有一處房產(chǎn)，通常只能貸出房產(chǎn)評估價值的一半。如果借款人有多項財產(chǎn)，則可以貸出財產(chǎn)評估價值的70%至80%。

4. **個人收入**：銀行會考慮借款人的收入情況。如果收入較低，銀行會評估借款人的還款能力，并可能減少貸款金額。

**問：房產(chǎn)評估時會考慮哪些具體因素？**

答：房產(chǎn)評估時會考慮房屋的類型、朝向、位置、建筑時間和樓層等因素。這些因素都會影響房屋的市場價值和抵押貸款的金額。

**問：如果我有多項財產(chǎn)，貸款金額會有什么不同？**

答：如果你有多項財產(chǎn)，銀行通常會允許你貸出財產(chǎn)評估價值的70%至80%。這比僅有一處房產(chǎn)時能貸出的金額要高。

**問：個人收入對貸款金額有什么影響？**

答：個人收入較低時，銀行會擔(dān)心借款人的還款能力，因此可能會減少貸款金額。銀行希望確保借款人有足夠的收入來按時還款。