### 房屋二次抵押貸款：你需要知道的關(guān)鍵點
#### 1. 什么是房屋二次抵押貸款？
**問：** 房屋二次抵押貸款是什么意思？
**答：** 房屋二次抵押貸款是指在已經(jīng)有一筆抵押貸款的基礎(chǔ)上，再次將房屋作為抵押物進(jìn)行貸款。這通常是為了利用房屋的剩余價值。
#### 2. 二次抵押貸款的風(fēng)險在哪里？
**問：** 為什么二次抵押貸款對銀行來說風(fēng)險很大？
**答：** 因為第一次抵押貸款已經(jīng)占用了房屋的大部分價值，第二次抵押貸款實際上是在利用剩余的少量價值。銀行作為第二債權(quán)人，沒有直接處置房屋的權(quán)利，風(fēng)險自然更高。
#### 3. 按揭房二次抵押貸款是什么？
**問：** 按揭房二次抵押貸款是怎么回事？
**答：** 按揭房二次抵押貸款是指在房屋仍處于按揭狀態(tài)時進(jìn)行的二次抵押。這通常包括公積金按揭、商業(yè)貸款或組合貸款。通過二次抵押，可以利用已還本金和房屋增值部分再次貸款。
#### 4. 按揭房二次抵押貸款的銀行選擇？
**問：** 哪些銀行會接受按揭房二次抵押貸款？
**答：** 四大行通常只接受本行按揭的二次抵押，年化利息約為4%，但對征信和收入要求很高。其他商業(yè)銀行也可以做，但年化利息約為7%。
#### 5. 一次抵押后的二次抵押貸款條件？
**問：** 一次抵押后的房屋還能做二次抵押嗎？
**答：** 這取決于第一次抵押的還款方式。如果是先息后本，通常只有小貸公司會做，利息較高。如果是等額本息或部分歸本的先息后本，可以利用已還本金部分進(jìn)行二次抵押，但大多數(shù)銀行不會受理。
#### 6. 二次抵押貸款的建議？
**問：** 對于二次抵押貸款，有什么建議嗎？
**答：** 如果不是特別緊急，建議先結(jié)清按揭貸款，再做四大行的一抵，利息更低，還款方式更靈活。對于非按揭抵押后的二次抵押，除非征信非常差，否則不建議選擇，可以考慮結(jié)清一抵后轉(zhuǎn)到其他銀行。
希望這些信息能幫助你更好地理解房屋二次抵押貸款的相關(guān)知識，也希望你在貸款過程中能遇到一位心地善良的客戶經(jīng)理！