房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件,各家銀行,乃至同一家銀行的不同支行都可能存在差異。

而且,這還只是明面上的條件。有些資質(zhì)上的問(wèn)題,還可以通過(guò)一些方式來(lái)進(jìn)行優(yōu)化。關(guān)于房屋抵押貸款,名義上的條件,你可以查看這篇文章:

2022年成都房屋抵押的辦理要求

這里,我從實(shí)操角度出發(fā),來(lái)談?wù)劮课莸盅旱霓k理?xiàng)l件。

房屋抵押主要是從人、房、公司三個(gè)角度來(lái)設(shè)置門(mén)檻,但人和公司的資質(zhì),是可以?xún)?yōu)化的。唯有房產(chǎn),它的地段、房齡、價(jià)值、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)法優(yōu)化。

現(xiàn)在的抵押貸款以抵押經(jīng)營(yíng)貸為主,所以需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不管你是不是真實(shí)經(jīng)營(yíng)企業(yè),你都得先整個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。且持有時(shí)間越長(zhǎng),可選擇的銀行就越多。

注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍,不能包含房地產(chǎn)、金融、投資、證券等受限文字。

因職業(yè)原因無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,那可選的抵押產(chǎn)品會(huì)少很多。

個(gè)人職業(yè)、流水可優(yōu)化。但借款人年齡不能超過(guò)65周歲(少數(shù)銀行可放寬至70周歲),征信兩年內(nèi)無(wú)連三累六(累積逾期可溝通)、負(fù)債率不能過(guò)高。

如果個(gè)人資質(zhì)實(shí)在無(wú)法滿(mǎn)足,那也可以考慮三方貸。也就是自己出房子做抵押人,讓資質(zhì)好的朋友做借款人。在三方貸中,一些銀行是不看抵押人征信的。