### 賣二手房如何解抵押？
**問(wèn)：在北京賣二手房，為什么要先解抵押？**
答：因?yàn)榇蠖鄶?shù)人在買房時(shí)會(huì)選擇貸款，房子在未還清貸款前是處于抵押狀態(tài)的，這種情況下房子是無(wú)法交易的。所以，想要賣房子就必須先進(jìn)行解抵押手續(xù)。
**問(wèn)：商業(yè)貸款如何解押？**
答：商業(yè)貸款解押分為兩步：
1. **還款**：
- 向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
- 到銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。
- 還完款次日到銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
2. **辦理解押手續(xù)**：
- **線上解押**：
1. 銀行貸后管理中心出解押材料。
2. 到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）。
3. 銀行申請(qǐng)線上抵押注銷手續(xù)。
4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，審核及解押完成后會(huì)發(fā)送短信告知。
5. 如果需要蓋解押章，可以自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
- **線下解押**：
1. 銀行貸后管理中心出解押材料。
2. 借款人本人或公證代理人到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理。
3. 需要材料：身份證、房產(chǎn)證原件、解押材料（解除抵押權(quán)協(xié)議、注銷申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證、受托人身份證復(fù)印件加蓋銀行公章）。
**問(wèn)：市管公積金貸款如何解押？**
答：市管公積金貸款解押也分為兩步：
1. **還款**：
- 撥打公積金熱線12329，查詢未結(jié)清金額。
- 工作時(shí)間致電12329修改最高還款額為未結(jié)清金額（需在扣款日的前后3個(gè)工作日以外的時(shí)間段修改）。
2. **辦理解押手續(xù)**：
- **線上解押**：
1. 借款人提交線上解押申請(qǐng)，擔(dān)保中心2個(gè)工作日內(nèi)網(wǎng)上提交申請(qǐng)。
2. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，審核完成會(huì)發(fā)送短信告知。
3. 如果需要蓋解押章，可以自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
- **線下解押**：
1. 辦結(jié)清證明，攜帶身份證原件及復(fù)印件、公積金借款合同等材料前往公積金貸款中心辦理。
2. 辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)，地點(diǎn)在海淀區(qū)北四環(huán)西路56號(hào)輝煌時(shí)代大廈西座7層。
3. 辦理房屋所有權(quán)證解押手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人本人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
**問(wèn)：國(guó)管公積金貸款如何解押？**
答：國(guó)管公積金貸款解押同樣分為兩步：
1. **還款**：
- 如果想提前結(jié)清貸款，須已償付第一期還款，且貸款處于正常狀態(tài)。
- **線上辦理**：在借款合同約定的還款日進(jìn)行償還，避開(kāi)扣款日的前后2個(gè)工作日，調(diào)整月還款額并存入指定賬戶。
- **線下辦理**：攜帶身份證、借款合同，避開(kāi)在借款合同約定的還款日的前后2個(gè)工作日，直接到貸款發(fā)放行預(yù)約還款日期。
2. **辦理解押手續(xù)**：
- **線上解押**：
1. 貸款成功扣款后，銀行網(wǎng)上提交抵押注銷申請(qǐng)。
2. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，審核完成會(huì)發(fā)送短信告知。
3. 如果需要蓋解押章，可以自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
- **線下解押**：
1. 貸款成功扣款后，等待貸款發(fā)放行的貸后管理中心通知領(lǐng)取《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款結(jié)清證明》及解押材料。
2. 產(chǎn)權(quán)人持身份證領(lǐng)取結(jié)清證明，然后按照銀行要求，持結(jié)清證明、房屋所有權(quán)證、解押材料及購(gòu)房合同等前往各區(qū)住房建設(shè)委員會(huì)辦理解押手續(xù)。
**問(wèn)：解抵押的材料和流程會(huì)有變化嗎？**
答：是的，解抵押的方式和所需材料可能會(huì)隨時(shí)調(diào)整，具體以銀行和管理中心的要求為準(zhǔn)。