房貸不批首付能退房嗎?

  房貸不批首付能否退房取決于是否滿足退房的條件(約定條件和法定條件)。約定條件是購房時跟開發(fā)商在合同中約定可以退房的條件,若開發(fā)商一直延遲交房,小區(qū)的配套設(shè)施嚴重與樓售樓書表述內(nèi)容不符,在一定期限內(nèi)不能取得房產(chǎn)證等。若雙方當(dāng)事人已經(jīng)把退房的具體條件約定好,購房者也有足夠證據(jù)證明條件成立,則可以退房。

  房貸不批怎么辦?

  【1】到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》,開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  【2】當(dāng)事人在銀行審查按揭貸款申請,信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

  房貸批不下來的原因是什么

  【1】開發(fā)商原因

  如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理,導(dǎo)致雙方合同無法履行,合同目的無法實現(xiàn),依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定,購房者有權(quán)解除合同,退還首付款,并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  【2】非買賣雙方的原因

  如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成,合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商退還首付以及定金。

  【3】購房者原因

  如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,導(dǎo)致雙方合同無法履行,合同目的無法實現(xiàn),則開發(fā)商有權(quán)解除合同,并可以追究購房者的違約責(zé)任。