| 確實(shí)是這方面的原因。 比較長(zhǎng)的時(shí)間以來(lái)，房貸一直是銀行嘴邊的肥肉，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也受到大力的推動(dòng)。隨著房?jī)r(jià)不斷上行，現(xiàn)在這樣的一個(gè)情況已經(jīng)改變了。 銀行最核心的收益就是放出貸款、收取利息。房貸一直被當(dāng)做是銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)，沒(méi)有之一。在2016年房?jī)r(jià)高漲時(shí)，四大銀行的房貸業(yè)務(wù)占整個(gè)銀行的業(yè)務(wù)比例達(dá)到了60%，像中國(guó)銀行更是高達(dá)80%。 不過(guò)，自2016年10月本輪樓市調(diào)控開(kāi)始之后，銀行加強(qiáng)了對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的防控，房貸業(yè)務(wù)在銀行中的占比不斷下行。現(xiàn)在已經(jīng)回落到一個(gè)平穩(wěn)的比例之中。 銀行之所以這樣做，一個(gè)是央行和銀保監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)和政策指引；一個(gè)是很多城市的房?jī)r(jià)確實(shí)到了很高的地步，跟當(dāng)?shù)氐氖杖胨酵耆ヅ洳黄饋?lái)。 房?jī)r(jià)很高，但是收入水平匹配不起來(lái)，那么就對(duì)住房貸款會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 最近央行和銀保監(jiān)會(huì)就發(fā)文，表明對(duì)房地產(chǎn)貸款實(shí)際集中管理制度。給銀行的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款劃定了業(yè)務(wù)比例上限。 房地產(chǎn)短期看金融，這一舉動(dòng)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)還是很有好處的。 銀行收緊房貸，實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響是更大的，相較于個(gè)人購(gòu)房者而言。
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