我相信很多人在申請貸款時都希望在同樣的條件下獲得最高的貸款金額，尤其是在使用房屋作為抵押時，因為貸款產(chǎn)品本身可以獲得更高的貸款金額，最高金額是房屋評估價格的70%，但很多人說他們根本無法獲得如此高的貸款金額。這是為什么？

如果借款人房屋抵押貸款金額較低，可能是由于以下原因：

1、年齡太大或太小。房屋抵押銀行貸款要求借款人年齡在18-65歲之間；

2、信用不好。銀行要求借款人無連三累六的逾期記錄，不是信用白戶或信用黑戶；

3、工作收入不穩(wěn)定。普通銀行更喜歡工作和經(jīng)濟收入穩(wěn)定的借款人；

4、負債過高。借款人負債率不超過70%，最好控制在50%以下。

如何增加抵押銀行貸款額度？

1、養(yǎng)好個人信用報告

在銀行貸款中，信用報告非常重要。一份好的信用調查報告不僅可以快速獲得銀行的批準，而且可以申請的金額也相對較高。因此，在生活中使用貸款和信用卡應按時還款。

2、增加收入證明

申請人的收入主要是銀行判斷你還款能力的標準。如果你的收入很高，你的還款能力自然會更強，所以你可以借更多的錢；相反，如果你的經(jīng)濟收入一般，銀行不會給你太高的金額。但是，你也可以向銀行提供更多的財產(chǎn)文件來證明你的還款能力，這也有助于提高你的貸款金額。

3、抵押價值高的房屋

通常，在房產(chǎn)抵押貸款中，我們通?？梢越璧降淖罡呓痤~是房屋評估價格的70%。因此，如果你的房子價值越高，你可以借到的金額就越高。但請記住，如果你想借超過100萬元的金額，在抵押高價值房屋的同時，你還需要以公司的名義借錢。如果兩者兼有，或者金額超過100萬很容易。

什么樣的房屋抵押貸款額度高？

首先，抵押房屋必須產(chǎn)權明確，面積在50平方米以上，房齡不超過20年。

其次，房屋抵押的處理需要對房屋的價值進行評估。一般來說，房屋的評估價值主要低于房屋的市場價值，主要根據(jù)房屋的地理位置進行評估。建筑年齡、面積、房屋年齡、方向、周邊設施。

最后，房屋抵押貸款的最高貸款額度為評估值的70%，但僅限于個人住宅抵押。如果是商店或辦公樓，最高貸款額度只有房產(chǎn)評估價值的60%。如果抵押的是工業(yè)工廠，最高貸款額度為50%。

總之，如果抵押房屋流動性差，評估價值不高，自然不可能借到多高的金額，甚至可能被銀行直接拒絕。