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貸款還房貸時(shí),為什么工作人員都不提等額本金和等額本息的差異?
花褲衩
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2024-02-04
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首先,關(guān)于等額本息還是等額本金的這一問(wèn)題,購(gòu)房者自己會(huì)在購(gòu)買房產(chǎn)選擇貸款方式的時(shí)候就仔細(xì)考慮過(guò)了,因此工作人員提不提都影響不大。
其次,一般來(lái)說(shuō),在簽訂貸款協(xié)議的時(shí)候都會(huì)有關(guān)于選擇何種貸款方式的選擇,就算工作人員此前不提,這個(gè)時(shí)候也一定會(huì)詢問(wèn)您選擇哪一種貸款方式,這個(gè)時(shí)候就可以了解兩種方式的差異。 最后,銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)向你介紹還款方式的區(qū)別,恨不得你選擇等額本息,這樣銀行的收益會(huì)高出很多。 負(fù)責(zé)任的銀行工作人員一般會(huì)問(wèn)你的,還有就是,現(xiàn)在很多人都不是第一次買房,這種功課,早就做過(guò)了,需不需要解釋,銀行工作人員一下子就能看出來(lái)。再者,等額本金和等額本息,并不存在哪個(gè)劃算哪個(gè)吃虧的問(wèn)題,你還款壓力大就選擇等額本息,等以后壓力小點(diǎn),再提前還款或者再調(diào)整年限也行,如果你本就壓力小,完全可以等額本金,不過(guò),凡是做生意的都知道錢不容易貸出來(lái),尤其是像房貸這么低的利率,真正的生意人,不會(huì)全額去買房的,一定是把房貸貸到極致! 第一,如果你是年輕人,有穩(wěn)定工作,貸款人員會(huì)提前了解,會(huì)建議你等額本息,不提等額本金的方式,既是為你考慮,還款壓力小,還款好計(jì)算,且沒(méi)計(jì)劃提前還款,這種方式比較合適,也是為銀行考慮,銀行收的利息多。第二,等額本金的前期還款壓力大,適合年齡大些的貸款者,有積蓄,能扛住一定風(fēng)險(xiǎn),保證資金流不斷。且提前還款會(huì)大大減少利息,只不過(guò)壓力大。第三,沒(méi)有一種方式是絕對(duì)的,只有最適合你的一款,遠(yuǎn)最好的方式不如選最合適自己的方式。我以前貸過(guò)52萬(wàn),選擇的等額本金,每年提前一次還款,六年還清。年輕人,不逼自己一把,永遠(yuǎn)探不到底,跟喝酒一樣。回頭想想,買房誰(shuí)老老實(shí)實(shí)還30年的,再笨的人,15年也就還清了,社會(huì)在發(fā)展,只要你不落步,根本用不了銀行的理論值,現(xiàn)實(shí)總是會(huì)變的,就看你想變好還是變壞。
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