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買的是二手房,是付全款好還是貸款好?還有貸款多少合適?
花褲衩
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2024-02-04
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題主買的二手房,雖然可以全款支付,但是考慮到夫妻倆有公積金3500元,所以考慮貸款,那么貸款多少合適呢?一直認為,在買房的問題上,能貸款就貸款,能貸多久就貸多久,為什么這么說呢,原因如下。
1.看利率,有什么比公積金貸款更低呢 在買房的問題上,很多人會覺得,我既然有錢,為什么不付全款呢,我也不炒股,我也不投資,存款利息肯定低于貸款利息,如果買房貸款,那豈不是很不劃算?他們甚至?xí)?,如果我貸款30年,當(dāng)30年房奴,可能還得多付出去一二十萬,感覺太虧了!然而,真的是這樣嗎?首先,多一二十萬,是30年后的物價的一二十萬,折算到現(xiàn)在能值多少錢呢?說通貨膨脹,似乎不夠直觀,也不知道到底漲了多少。那我們就回到30年前,1987年前后,那時我們父輩的工資才幾十塊錢,再看看現(xiàn)在的工資,普遍也得有四五千元吧,相差了近100倍。這個不算不知道,一對比嚇一跳,所以,活在當(dāng)下就好,不要總想著30年后多付出了多少。當(dāng)然,從另一個角度也很好理解這個問題,現(xiàn)在有什么渠道貸款的利率能比買房子貸款利率更低呢,更何況題主還是公積金貸款。 2.看發(fā)展,未來也許有更好的投資機會 題主說自己現(xiàn)在不會理財,只是存銀行,沒錯,這是現(xiàn)狀,但是你能保證一年后你還是這個想法嗎?如果你買房只付3成首付款,還余下40余萬,難道你不琢磨做點什么投資?就算不做其他投資,如果看到你所在城市房價一直在漲,難道題主沒想過,用剩下的40萬再買一套,首付、月供可謂都沒有什么壓力。將其中一套租出去,以房養(yǎng)貸嘛,多么輕松的事。等過幾年房價漲了,那時你該慶幸自己將手里的幾十萬,結(jié)合銀行的貸款,充分地發(fā)揮了金融杠桿的作用,錢生錢就是這么簡單!其實,金融杠桿有錢人一直都在玩,而留給我們老百姓的金融杠桿確實很少,房貸相對來所,就算簡單易用風(fēng)險小的杠桿。所以,從未來的投資機會看,你應(yīng)該將錢握在自己手里,等待合適的投資機會。 3.有備無患,用錢的時候還多 除了從利率和未來投資的角度看房貸問題外,還有一點,我們應(yīng)該為我們的生活留出足夠的備用金,而且應(yīng)該為我們的下一階段做好規(guī)劃安排。什么意思呢?題主一共有70萬,全部交了房款,那么是否要裝修,你還有裝修款嗎?如果孩子未來幾年要上學(xué),你是否準(zhǔn)備了學(xué)區(qū)房,是否有所安排?是否為家人買了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常規(guī)險種的保險?這些其實短期可能不會花很多錢,但是必須提早準(zhǔn)備。然而,如果你都把錢都交了房款,那么以上說的這一切,你可能根本無暇顧及,進而,最終受影響的還是你的家人。因此,手里留點錢,為以后的生活做一些規(guī)劃,提供一份保障,這都是當(dāng)務(wù)之急。
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