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銀行加息的話,每月房貸也會(huì)增加嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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看你說(shuō)的銀行加息是央行加息還是商業(yè)銀行加息
商業(yè)銀行確定的利率,分兩部分 1是央行基準(zhǔn)利率,基準(zhǔn)利率是由央行確定,全國(guó)的商業(yè)銀行只能跟著執(zhí)行 2是按基準(zhǔn)利率進(jìn)行的上下浮動(dòng),商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境,客戶(hù)信用情況等,會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮 ---- 01 商業(yè)銀行批貸款時(shí),在借款合同上不會(huì)寫(xiě)明你的利率是多少的,審批的利率都是寫(xiě)著“按央行的基準(zhǔn)利率上浮或下浮” 比如你的貸款利率是提高到1.1倍的,利率一欄會(huì)寫(xiě)“利率按央行的基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行” 利率是打9折的時(shí)候,利率一欄會(huì)寫(xiě)“利率按央行的基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行” 這個(gè)利率條件也會(huì)寫(xiě)入借據(jù)和借款合同 也就是說(shuō),現(xiàn)在你與銀行簽訂的借款合同利率一欄寫(xiě)著是“利率按央行的基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行”,那你利率會(huì)一直上浮10%,就算以后商業(yè)銀行會(huì)利率打折,商業(yè)銀行利率如何變動(dòng)都不關(guān)你事 但你的利率也不是永遠(yuǎn)不變的 02 看清楚,利率一欄寫(xiě)的是“利率按央行的基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行” 央行會(huì)不定期調(diào)整基準(zhǔn)利率,這是央行定的,全國(guó)的商業(yè)銀行只能執(zhí)行 現(xiàn)在央行規(guī)定貸款期限5年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%,利率上浮10%,商業(yè)銀行執(zhí)行利率就是5.39% 假如一年后央行基準(zhǔn)利率下調(diào),就是我們說(shuō)的降準(zhǔn),下調(diào)到4.8%,那你的利率同樣是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%,執(zhí)行利率就是 4.8%*1.1=5.28% 假如一年后央行基準(zhǔn)利率上調(diào),上調(diào)到5.1%,那你的利率還是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%,執(zhí)行利率是
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