買房時，很多人會選擇組合貸款進行抵押貸款。與其他貸款方式相比，組合貸款
是一種性價比更高的房貸方式，不僅性價比高，還能解決公積金貸款額度不足的問題。那又怎樣？
是組合貸款嗎？辦理組合貸款的流程是怎樣的？還款有哪些注意事項？王晨邊肖會詳細告訴你。
組合貸款是指符合個人住房商業(yè)貸款條件的借款人同時繳存住房公積金的，對個人辦理
商業(yè)性住房貸款還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人在本市購買城鎮(zhèn)自住住房(或
銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)可作為抵押物同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商品化。
貸款。
投資組合的要求是什么：
1、對于組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，借款人必須具備
向銀行申請商業(yè)貸款的條件。
2.有些借款人雖然符合組合貸款的申請條件，但卻不能辦理組合貸款。貸款買二手房的時候
由于處理組合貸款需要很長時間，許多房主不同意采用組合貸款。事實上，很多發(fā)展
開發(fā)商也不同意申請組合貸款買房，因為開發(fā)商通常是先向銀行貸款再建房，承諾做生意。
為了買房子，房主必須從這家銀行貸款。這種情況下，沒有辦法辦理組合貸款。
組合貸款需要準(zhǔn)備的材料：
1.身份證及身份證復(fù)印件3份。
2.戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需首頁及本人頁)
3.房屋買賣合同原件及整份原件。
4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書(開發(fā)商提供)
5.預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件。
6.私章(已婚者夫妻各需一枚)
7.個人工資收入證明(開發(fā)商提供表紙，由自己單位確認(rèn)蓋章)
8.組合貸款聯(lián)系清單和聯(lián)系清單復(fù)印件(1份)
9.商業(yè)貸款合同
貸款組合的具體步驟
1.去銀行申請貸款。
借款人持購房合同復(fù)印件和開發(fā)商房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)到各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，并填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
2.銀行信貸審計
銀行根據(jù)借款人提供的資料，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。
3.與銀行簽訂貸款合同。
貸款銀行審核借款人申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔(dān)保簽訂質(zhì)押合同)。
4.到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可根據(jù)自身實際情況選擇其中任意一種。
5.辦理住房抵押貸款保險手續(xù)。
借款人在產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)后，應(yīng)將借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、其他房屋權(quán)證、抵押證明等貸款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
6.簽還款協(xié)議，轉(zhuǎn)賬。
使用借記卡還款的，借款人應(yīng)到建行儲蓄網(wǎng)點為借記卡還款，并與貸款銀行簽訂借款協(xié)議。委托單位代扣還款的，由單位和貸款銀行簽訂協(xié)議。
7.銀行匯款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理付款手續(xù)，貸款銀行將款項劃給售房單位；修理和建造房屋的貸款應(yīng)由借款人按照借款合同的約定提取。
組合貸款的注意事項
只有公積金繳存人可以申請組合貸款。所謂組合貸款就是“商業(yè)貸款公積金”的貸款模式
組合貸款需要在同一家銀行辦理。這是一般的慣例，因為你買房申請貸款，抵押物是同一套房子，所以默認(rèn)同一家銀行辦理公積金貸款和組合貸款。所以在申請組合貸款的時候要特別注意這一點。
公積金充足的貸款。由于公積金貸款利率遠低于商業(yè)貸款，借款人在申請組合貸款時，應(yīng)盡量充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，盡可能縮短商業(yè)貸款的貸款期限，可有效節(jié)約貸款成本。
組合貸款的壽命需要一致。在這方面，很多人在如何申請組合貸款上犯錯誤。不能說公積金利率低選擇周期長，而商業(yè)貸款利率高選擇周期短。
投資組合利率是否會上升。不一定，要看地方具體規(guī)定的執(zhí)行情況。比如成都，首套房申請公積金組合貸款，商業(yè)貸款利率要上浮，而部分地區(qū)同時享受基準(zhǔn)利率。但申請公積金組合貸款后一般無法享受利率優(yōu)惠。所以在思考如何申請組合貸款的時候，要盡量提高自己的公積金貸款額度。畢竟公積金貸款利率低。
商業(yè)貸款應(yīng)提前償還。申請組合貸款的購房者，如果打算提前還款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。由于這種貸款的利率遠高于公積金貸款，借款人可以提前償還商業(yè)貸款，可以有效節(jié)省貸款利息支出，減輕還款壓力。