最近不少人都在問(wèn)，“為什么銀行貸款都申請(qǐng)2個(gè)多月了，怎么還沒(méi)有放貸？” 這對(duì)于旁人來(lái)說(shuō)可能是無(wú)關(guān)緊要的一件事，但是作為買房貸款的當(dāng)事人，那這可是頭等大事。試想一下，當(dāng)給了首付，簽好購(gòu)房合同，才發(fā)現(xiàn)銀行不貸款。估計(jì)很多人都會(huì)急瘋了。 因?yàn)?，在買房的過(guò)程中，如果是因?yàn)樽约旱膯?wèn)題貸不了款，開(kāi)發(fā)商是可以不退首付的，也就意味著幾十萬(wàn)打水漂！ 為什么銀行遲遲不肯給你放款呢？ 原因不外乎兩個(gè)： 一是、銀行放款額度有限 每個(gè)銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。 就好比你每月資產(chǎn)管理一樣，你月入5000元，每個(gè)月固定消費(fèi)2000元時(shí)，覺(jué)得生活過(guò)的還不錯(cuò)，當(dāng)你消費(fèi)變成3000元時(shí)，就會(huì)覺(jué)得擰巴了，當(dāng)你消費(fèi)達(dá)到4000-5000元時(shí)可能就會(huì)出現(xiàn)負(fù)債了。 所以，銀行放款額度的限制會(huì)直接導(dǎo)致放款難。 另外一個(gè)就是、銀行利潤(rùn)少 銀行的利率和國(guó)家政策是息息相關(guān)的。全國(guó)都在對(duì)樓市限購(gòu)、限價(jià)、限簽時(shí)，銀行自然對(duì)房貸審核會(huì)更加嚴(yán)苛。銀行也和其他金融機(jī)構(gòu)一樣，最終目的都是為了賺錢。 “低息攬儲(chǔ)，高息放貸”是他們的運(yùn)營(yíng)模式。所以當(dāng)你是首套房貸時(shí)，利率又是基準(zhǔn)利率，他們自然不會(huì)那么快給你放貸。而是優(yōu)先放貸給利率高的貸款，這樣盈利才更高。 此外，每次國(guó)家新政出臺(tái)前，比如要調(diào)息、降息、提升利率等，像銀行這種機(jī)構(gòu)一般是會(huì)提前得到消息。所以在此前，即使有購(gòu)房者提交了貸款申請(qǐng)，他們也不會(huì)及時(shí)給您錄入個(gè)貸系統(tǒng)的。而是等到新利率執(zhí)行后，再來(lái)處理你的個(gè)貸申請(qǐng)。
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