進(jìn)入11月,樓市平靜了很多。但小編發(fā)現(xiàn)債券市場(chǎng)卻十分熱鬧,因?yàn)閲?guó)債的收益率明顯提高,從目前情況來(lái)看,大部分人認(rèn)為破“4”可期。這對(duì)于我們來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一個(gè)十分重要的隱性信號(hào),想要貸款買(mǎi)房的朋友要注意了!

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),國(guó)債的收益率高低將影響銀行對(duì)各類(lèi)投資的資金傾斜,也就是會(huì)房貸利率或?qū)⑸险{(diào)。為什么小編會(huì)這么說(shuō)呢?

舉個(gè)例子,假設(shè)某家銀行有100億資金,國(guó)債收益是3%,房貸收益是5%,那么現(xiàn)在這家銀行的資金配比將是房貸大于國(guó)債;所以說(shuō),隨著國(guó)債收益率不斷提高,房貸的資金投入將越來(lái)越少。也就是說(shuō),房貸額度會(huì)愈發(fā)減少。

而在這此前一二線城市很多購(gòu)房者就面臨無(wú)限期等待放款的局面,現(xiàn)在國(guó)債的收益率明顯提高,無(wú)疑是雪上加霜。像昨天小編一個(gè)在四線城市的朋友就打電話問(wèn)本人,交了定金,但是房貸辦不下來(lái),開(kāi)發(fā)商不退押金,她要怎么辦?要知道之前三四線城市基本上以鼓勵(lì)去庫(kù)存為主要目標(biāo),相關(guān)限制并不多。

其實(shí),結(jié)合國(guó)債來(lái)看,可以很好的解釋為何很多銀行甚至直接停辦了房貸業(yè)務(wù)。一方面,國(guó)債最大的賣(mài)點(diǎn)便是風(fēng)險(xiǎn)低,無(wú)限趨近于零;另一方面,雖然大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)如期還房貸,但是不可否認(rèn)的是與前者相比,它的風(fēng)險(xiǎn)顯然要提高許多。

此外,國(guó)債的抗風(fēng)險(xiǎn)及流通性也要優(yōu)于房貸,因而在目前樓市調(diào)控的關(guān)鍵期,銀行減房貸增國(guó)債的意愿強(qiáng)烈。從投資邏輯上來(lái)看,想要改變只有不斷提高房貸收益,及上調(diào)貸款利率。所以,目前絕大多數(shù)的銀行要不就是上調(diào)了房貸利率,要不就干脆停辦相關(guān)業(yè)務(wù),即便是沒(méi)有直接停辦,也通過(guò)無(wú)限期排隊(duì)這類(lèi)措施變相提高了貸款過(guò)審門(mén)檻。

因此,貸款買(mǎi)房的朋友要做好心理準(zhǔn)備,別交了定金才知道自己辦不了房貸,像小編朋友那樣,承受不必要的損失!