很多人在貸款買房的時候，并不清楚房子貸款的年限是多少。有的人貸了10年，有的人貸了20年，還有的人貸了30年，那到底有哪些因素會影響房子貸款的年限？貸款期限多久最合適呢？下面我們就一起來了解下吧。

一、哪些因素會影響房子貸款的年限？

1、銀行對貸款年限的最長限制

一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

舉個例子：

假如貸款200萬，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國首套房平均利率都維持在5％以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。

2、貸款人年齡

貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。

貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。