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房貸提前還,虧在哪里了?
花褲衩
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2024-02-04
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看了你的情況,當(dāng)前基準(zhǔn)利率是4.9%,按照你的月供金額,基本是5.15%的年利率,也就是基準(zhǔn)利率1.05倍。每個月還款2000元,顯然是等額本息的還款方式。
現(xiàn)在余額寶的年化收益率是4%左右,顯然沒有房貸利率高,加上你還款時間較短,只有一年半的時間,這時候還款多數(shù)都是利息,所以選擇提前還款是更合適的。 假如你提前還款5萬元,縮短年限。 顯然可以清晰的看出,你過去的18個月時間,總共還款36000元左右,其中22693元都是利息。 假如你提前還款5萬元,縮短年限的方式下,可以節(jié)省64097元利息,可見非常的合適。 假如提前還款5萬元,減少月還款額 采用減少月還款額的方式,則可以節(jié)省25850元的利息,每個月還款從2000元可以降低為1654元。 雖然減少的利息少,但是可以減少每個月的還款壓力。 假如你在五六年后再去提前還款,實(shí)際的利息已經(jīng)還了大半了,提前還款就沒有太大意義了。 認(rèn)為,現(xiàn)在你手里有錢,還是申請?zhí)崆斑€款,并且縮短年限更好。
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