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把房子租出去還房貸,收益比銀行高嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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房子租出去,租金用來(lái)還房貸,到底劃不劃算呢?認(rèn)為,目前這種情況還是比較普遍的,存在即合理,這么多人在這么干,說(shuō)明還是有一定的價(jià)值的。下面為大家結(jié)合具體案例進(jìn)行分析。
1.只從租金收益看,租房似乎不劃算 買(mǎi)房,將房子租出去,本質(zhì)上說(shuō)也是一種投資,那么,既然投資,都要考慮回報(bào)率。舉個(gè)例子,在二線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)在1萬(wàn)左右的,一套房90多平方,總價(jià)值100萬(wàn)左右,實(shí)際每月租金可能在2500左右,一年在完全不耽擱的情況下,租金只有3萬(wàn)元,那么,折算過(guò)來(lái),年收益不過(guò)3%。3%,這個(gè)年化收益顯然不高,很多理財(cái)產(chǎn)品都是5%,甚至到8%、10%。所以,如果是全款買(mǎi)房的話(huà),算下來(lái)根本不劃算,不如購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品,甚至也不如存在支付寶的余額寶中。但是,很多人是按揭的,房子首付通常只有30萬(wàn)左右,那么,如果只算投入的30多萬(wàn),那么年收益也接近10%,看起來(lái)不錯(cuò)。當(dāng)然,實(shí)際也不能這么算,還應(yīng)考慮房子的空檔期,另外,還有每月還房貸產(chǎn)生的利息。通過(guò)這組數(shù)字計(jì)算,大家也隱約感覺(jué)到,如果沒(méi)有好的投資渠道的情況下,這種方式也不算太虧。 2.考慮房?jī)r(jià)上漲因素,以租養(yǎng)貸很劃算 對(duì)于絕大部分城市來(lái)講,房?jī)r(jià)都是一直處于穩(wěn)步上升的階段,房?jī)r(jià)每年上漲幅度基本都超過(guò)10%,有的甚至20%、30%,所以,除去租金外,單是房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)跑贏通常的理財(cái)產(chǎn)品。實(shí)際上,很多人勒緊褲腰帶買(mǎi)二套房、三套房,可能也正是看中了房?jī)r(jià)上漲的因素。房產(chǎn)在過(guò)去10多年來(lái),被認(rèn)為是唯一穩(wěn)賺不賠的理財(cái)方式。所以,很多人甚至買(mǎi)了房子,也沒(méi)有去裝修,一直空著,根本沒(méi)有租出去,寧愿損失租金的收益,這是因?yàn)樗麄兛吹降氖欠績(jī)r(jià)的上漲給自己帶來(lái)的利潤(rùn)空間。當(dāng)然,如果有租金收入,那就是錦上添花的事。 3.以租養(yǎng)貸,這幾點(diǎn)要注意 首先,如果要以租養(yǎng)貸,就需要考慮你的房子是否能租出去。首要必須考慮的,就是房子所在的城市,所在的地段。在一些縣城,很多房子空置,根本租不出去,甚至,特定的一段時(shí)間,連賣(mài)出去都困難,這可能占用你的資金。 其次,在戶(hù)型選擇上,建議大家一般不要選擇大戶(hù)型,要知道,三室以上的房子,一般人是不會(huì)租的,這種適合一家三代的住房,與租房人群的定位是矛盾的。大部分租房的都是剛畢業(yè)沒(méi)幾年的年輕人,或者是戀人,或者是幾個(gè)哥們合租,所以,他們一般都選擇一室或者兩室的房子,這樣可以節(jié)省租房費(fèi)用。
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