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房貸已還六年等額本息,如果銀行加息,是按剩余本金來收嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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如果是商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率,已經(jīng)簽訂的借款合同是不受影響的,商業(yè)銀行加息,不會影響你的房貸。
如果是央行上調(diào)基準利率,那就會影響你的房貸,利息都是按剩余貸款本金計算的,已經(jīng)償還的部分是不受影響的。 舉個例子,原來100萬的房貸,當時利率是4.9%,假設還貸幾年還了本金5萬元,如果央行基準利率上調(diào)為5%,那已經(jīng)償還的5萬元本金和利息都不會再增加,只有剩余的95萬元本金是按5%的利率計算。 而且銀行調(diào)整貸款利率只會在每年的年初調(diào)整的,比如央行在2018年5月份上調(diào)了基準利率,但你的房貸利率不會馬上調(diào)整,在2018年你的每月還款金額也不會變化,只會在2019年1月調(diào)整你的房貸利率,從2019年1月開始按最新的央行公布的利率計算利息。 如果你是擔心利率上調(diào)后,按全額本金來從新計算利息,這個就不用擔心了,已經(jīng)償還的那部分貸款,無論以后利率是上調(diào)還是下降,都不會受影響。
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