從去年四季度開始，調(diào)控之手伸向了樓市。進(jìn)入2017年后，房貸收緊步伐加快，2017年無疑是調(diào)控的一年。那么，新手買家應(yīng)該怎么做呢？對(duì)于新手來說，2017年調(diào)控年貸款買房需要注意什么？
1.房貸首付多少？
根據(jù)去年2月發(fā)布的新政策，非限購城市首次購房貸款最低首付為20%。隨著多個(gè)城市重啟限購限貸政策，執(zhí)行最低兩成首付的城市和銀行數(shù)量驟減，首套房首付最高為北京和上海的3.5%，而此前全國(guó)最高首付僅為三成。
二套房首付最低30%，最高的是蘇州(市區(qū)，包括吳江區(qū)、昆山市、太倉市)和南京(主城區(qū)，不包括六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))，達(dá)到80%。而且銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)首付比例，2017年還會(huì)繼續(xù)。
2.房貸利率是多少？
目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，不同銀行對(duì)首套房的優(yōu)惠幅度不同。去年上半年整體信貸政策比較寬松，有七折優(yōu)惠。隨著多個(gè)城市限購限貸政策的恢復(fù)，房貸利率優(yōu)惠趨勢(shì)收緊，銀行或降低優(yōu)惠折扣，或提高優(yōu)惠利率獲得門檻。
資料顯示，截至2016年12月20日，房貸利率在天津至少是天津銀行的八折，但要求是符合銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶。普通買家想打折不容易。
2017年房貸利率整體趨勢(shì)會(huì)收緊。比如2016年底，有消息稱，2017年1月1日起，北京執(zhí)行最低9折房貸利率。最后北京真的落實(shí)了這個(gè)政策。
事實(shí)上，北京是繼深圳、上海之后，第三個(gè)對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率做出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的城市。因此可以預(yù)測(cè)，2017年將會(huì)有更多城市出臺(tái)類似政策，很多城市9折以下的首套房利率優(yōu)惠很可能會(huì)消失。
3.還款方式有哪些？
目前，等額本息和平均資本是最常見的還款方式。
先說等額本息。
等額本息還款法是在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本息，即將抵押貸款的總本金和總利息本金相加，平均分配到還款期的每個(gè)月。目前更多的人選擇這種還款方式。
等額本息還款更適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住。經(jīng)濟(jì)條件不允許過多的前期投入，比如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
再說一般資本。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月中旬派發(fā)本金，同時(shí)還清上一個(gè)還款日至當(dāng)前還款日的利息。
資本一般適合收入高，還款能力強(qiáng)，有提前還款計(jì)劃的人。
總之，2017年將是調(diào)控的一年。準(zhǔn)備買房的朋友要關(guān)注最新的樓市政策，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況理性買房。畢竟買房是大事，不要影響他們的正常生活。
雖然貸款買房劃算，但是有很多事情是一定不能做的。否則貸款可能批不下來，或者批下來的額度不高，一定要慎重。
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