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2018年的房價會受那些方面影響?
花褲衩
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2024-02-04
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2018年,房產(chǎn)將失去投資價值,這是我自2017年就多次提到的。至于我另一篇在2017年7月份發(fā)表的文章《為什么說房價必降,2018年將是房地產(chǎn)降價元年》的文章早就在網(wǎng)上流傳。因為當(dāng)時發(fā)在頭條沒通過審核,最后發(fā)在了大魚號里,被人傳來傳去,都不知道被盜版了多少遍了。
是的,2018年房價就會開始下降了。這次是要從一二線城市開始,然后向三四線城市擴張,最后席卷全國的。 至于地皮的價格,也是要降的,但是會有一個滯后期,可能滯后兩三年甚至更久。但是自2018年起,房地產(chǎn)企業(yè)拿地的心情不再那么急切,也會綜合考慮風(fēng)險和收益。地塊流拍的概率也會加大,成交金額會一路向下。 最近十年,炒房的人普遍發(fā)了家。一套房炒下來,投資三五十萬付個首付,最后出手時,多的甚至能賺到上百萬。高杠桿率炒房帶來的巨大回報,有太多的成功案例,使得房產(chǎn)的投資屬性凸顯,越來越多的人加入炒房大軍。即使房住不炒的聲音已經(jīng)發(fā)出,依然有無數(shù)人前赴后繼。 當(dāng)掃地大媽都開始說股票賺錢的時候,股市什么表現(xiàn)? 現(xiàn)在農(nóng)民都開始搶著買房的時候,房市會是什么走勢? 其實已經(jīng)不需要更多的數(shù)據(jù)分析了。 國內(nèi)居民家庭負債率激增,如果將所有負債全部計算進來,可能已經(jīng)達到甚至超越了美國次貸危機前的水平。 收入沒有日本美國高,只有人家的幾分之一,但是房價,并且是建筑面積,墻體公攤都算進去的面積,毛坯的,沒有裝修的房價,都比日本美國裝修過的只算使用面積的房子貴了。 這么神奇的價格,靠什么支撐呢? 跌,30%-50%的跌幅,五年內(nèi),絕大多數(shù)城市。這是我的預(yù)測。 剛需退場,無人接盤,多套房產(chǎn)者還不上房貸被銀行收走房產(chǎn)的情況會極多,這也是我的預(yù)測。 認為,拭目以待,舉國歡慶,讓我們蕩起雙槳,唱起那動人的歌謠,舉杯邀明月,向一個時代告別。
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