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按揭的錢是給銀行還是房地產(chǎn)商?
花褲衩
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2024-02-04
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買房子向銀行貸款,實(shí)質(zhì)上是銀行先幫你把錢給了開(kāi)發(fā)商,然后你每個(gè)月以月供的形式償還銀行的貸款。
當(dāng)你買房的時(shí)候,先把首付給了開(kāi)發(fā)商,然后再向銀行申請(qǐng)貸款,這筆貸款實(shí)質(zhì)上是給了開(kāi)發(fā)商的,所以當(dāng)你買房的時(shí)候,無(wú)論你是全額付款,還是向銀行貸款,開(kāi)發(fā)商都是已經(jīng)全額收到了房子的款項(xiàng),只不過(guò)全額付款開(kāi)發(fā)商資金回籠快一點(diǎn),向銀行貸款開(kāi)發(fā)商的資金回籠慢一點(diǎn)。 那開(kāi)發(fā)商賣完房子后是不是就不管了,如果我房貸斷供了,與開(kāi)發(fā)商有關(guān)系嗎? 不一定不管了,注意是不一定,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行是已經(jīng)簽訂協(xié)議的,一般協(xié)議里面是有一個(gè)回購(gòu)的條款,在約定的時(shí)間內(nèi),如果這個(gè)樓盤向銀行貸款的人斷供了,開(kāi)發(fā)商就有回購(gòu)的義務(wù),這個(gè)約定的時(shí)間一般是1-2年。 認(rèn)為,如果你向銀行貸款,但是在一兩年內(nèi)斷供了,開(kāi)發(fā)商是要按合同規(guī)定回購(gòu)這間房子,把貸款給還清了,但是如果超出了這個(gè)期限,開(kāi)發(fā)商就不管了,你斷供的行為與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。
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