關(guān)于房產(chǎn)抵押常識性的錯誤，我想很多人都會“中槍”，主要也是源于對這些知識的不了解。
因此筆者歸納整理了人們常常會理解錯誤的 房屋抵押四大誤區(qū)，一起來看看吧。
誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了
一定有不少人會認為，房子抵押給銀行以后，就不是自己的了。一旦還不上抵押貸款，銀行就能把這房子給拍賣了。那么事實真的是這樣嗎?當(dāng)然不對，首先房子抵押給銀行以后，借款人仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。即使借款人在短期內(nèi)還不上貸款，銀行也會先催收，催收無果的情況下，向法院提起訴訟，法院判決以后才會將房產(chǎn)進行拍賣，前后歷時要1年左右，在房屋被拍賣之前還上錢，基本上房子還是屬于你的。
誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋
房屋辦理抵押貸款的時候，借款人只能用自己的房產(chǎn)作抵押嗎? 答案是“不對”的。
對于借款機構(gòu)來說，你只要有正當(dāng)?shù)牡盅何锲罚湍芙o你錢。當(dāng)然使用他人的房產(chǎn)作抵押的時候，需要征得對方本人的同意，出具同意抵押承諾書才行。
誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款
在大家的常識里，不能進行買賣的房子肯定是不能辦理抵押貸款的，那么能正常交易的房子是不是都能辦得了貸款呢? 答案還是否定的。
比如說房齡太老的房子，很多銀行都不能辦理按揭手續(xù)，還比如說商品和辦公樓，有些銀行一概不收。這主要也是看各大銀行風(fēng)險控制的手段吧。
誤區(qū)四：房產(chǎn)評估價越高越好
在作房產(chǎn)評估的時候，很多借款申請人都認為，只要將房產(chǎn)評估價格做得越高，能在銀行內(nèi)貸到的款就能越多。其實這樣也是不對的，如果個人找房產(chǎn)評估機構(gòu) 把房產(chǎn)價格評估得過高，即明顯高于其實際的價值，銀行可能會認為借款申請人是在進行騙貸行為，一般會拒絕為其放貸。