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為什么說買房要盡可能多貸款?
花褲衩
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2024-02-04
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李嘉誠說買房要盡可能多貸款,其中蘊含著經(jīng)濟學的原理,這就是杠桿,以少量的資金撬動更大的資源,這是大家都希望的。如今,不僅僅是李嘉誠這么說,絕大部分的老百姓可能也都這么說,買房首付應(yīng)盡可能少,貸款應(yīng)盡可能多,貸款期限應(yīng)盡可能長,下面為大家舉例分析。
1.為什么要盡量多貸款 2000年前后,住房貸款才開始走入老百姓的生活,當時很多人是不理解的,覺得利息很高,明顯高出銀行的定期存款,而且,總的利息算下來,真的嚇一跳,可能一套房子多交出幾十萬。于是,在一片質(zhì)疑聲中,有的人選擇了住房貸款,而有的人堅決不貸款。拿出自己的全部積蓄,甚至找三親六戚借錢,全款買房。然而,結(jié)果是怎樣的呢?當時貸款買房的,過了兩年發(fā)現(xiàn)房價上漲了,自己賺了不少錢,于是,將手里的存款再次投入到房產(chǎn)中,購買第二套、第三套房子,而全款買房的呢?他們剛開始幾年覺得壓力很小,不用還房貸,然而,過了幾年,看到房價上漲時,他們依然無動于衷,即使少部分人看到了投資房產(chǎn)的機會,但都因為沒有首付款而懊惱!再過了兩年,他們就后悔了:早知道,就貸款了!你看單位小張、小楊……都已經(jīng)沒了第二套房,哎,跟不上年輕人的思維了!其實問題的關(guān)鍵不是年輕人的思維有多領(lǐng)先,而在于一些年齡更長的人認為:這一輩子,從來沒有欠過誰的錢,所以,他們習慣于攢錢,量入為出,自己有多少錢就辦多少事,堅決不超前消費……然而,正是這種思維害了他們! 2.不僅要多貸款,貸款年限越長越好 2000年初的時候,很多人即使有了貸款買房的意識,那時很多人都是計算著自己未來幾年、十年的收入,覺得5年、10年就可以還清貸款,于是乎,不少人選擇貸款期限為10年左右,有的人手里有錢了,甚至提前還款,覺得這樣可以少支付利息。這樣的想法對不對呢?可以說,在特定的時候可能是對的,當時長遠看并不劃算。舉個例子,小王買房子,貸款了30萬,但當年小王業(yè)績非常好,單是獎金就拿到了10萬,于是小王一高興,干脆提前還貸吧,將10萬全數(shù)交給了銀行。這個時候小王想,反正自己也沒有其他地方用錢,先還款吧,少交點利息也是好事。但是,小王沒想過,他以后可能用這10萬元投資其他項目,也許當時確實沒有什么好投資的,但是機會總是隨著時間的推移而逐漸顯現(xiàn)的。當真的投資機會來了,小王沒有了資金,也就只能干瞪眼了。
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