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56家銀行停止房貸,背后的原因分析
花褲衩
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2024-02-04
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最近一則消息引起大家的熱議,說有56家銀行停止房貸。其中深圳就有13家銀行停止了房貸業(yè)務(wù)。首先,這個56家銀行是不準(zhǔn)確的,一些支行不能說就是一家銀行。很多人說是因?yàn)檫@些支行的房貸額度已經(jīng)用完了,因此現(xiàn)在停止了房貸。這是一種可能性。
今年以來,房貸依然保持著較高的增速,居民部門的杠桿從2008年的30%飆升到了現(xiàn)在的50%左右,記住,這是在目前房價水平下的計(jì)算出來的,如果房價下跌50%,那杠桿率就超過了100%。每個月都會公布貸款的增長情況,現(xiàn)在依然是以居民的中長期貸款為主。 但有些城市的房貸業(yè)務(wù)停止可能是主動而為,目的就是為了控制銀行的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟有些城市的房貸并沒有大幅度增長,比如上海。在11月,上海的房貸首次出現(xiàn)了負(fù)增長,這是5年來的第一次。一線城市大多房價都已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),熱點(diǎn)城市的房價都跌回到了去年同期水平,房貸的需求自然也會下降。 但是三四線城市的房價依然沒喲停止上漲。中國的房價從來都是一線領(lǐng)漲,然后傳遞到二線,最后三四線,跌的時候也是如此。所以三四線房價拐點(diǎn)也是早晚的事情,不會很久。如果說一二線城市還有一些炒作的基礎(chǔ)的話,那三四線就是純粹的無腦炒作。每一輪的房價下跌中,都有三四線城市的房價呈現(xiàn)出崩盤式的下跌,比如鄂爾多斯,比如溫州。所以絕大部分三四線城市都沒有投資價值,只有投機(jī)行為。未來房價下跌后,最受傷的也是這些城市。 舉個簡單的例子,重慶是熱點(diǎn)城市中房價比較堅(jiān)挺的,這很正常,因?yàn)橹貞c是這些城市中最晚被炒作的,大概是黃市長走了后才開始炒的。但是重慶周圍一些區(qū)縣,至今房價還沒回到2014年的高點(diǎn),因?yàn)檫@些地方毫無投資價值。
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