“過去，銀行貸款對(duì)我們而言是打著燈籠也難找，最近竟然有銀行主動(dòng)來找我了解情況，還為我提供了可以授信的方案。”經(jīng)營(yíng)青年公寓的王生（化名）已經(jīng)率先感受到了形勢(shì)變化。
與今年來住房貸款業(yè)務(wù)不溫不火形成鮮明對(duì)比的是正在開放的住房租賃市場(chǎng)。近期，包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)交通銀行、中信銀行在內(nèi)多家銀行“正規(guī)軍”已經(jīng)展開了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的嘗試。
12月20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議亦明確提出，要“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。東方證券報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。
然而，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，目前銀行對(duì)于住房租賃市場(chǎng)還處于試水階段，如同王生這樣的“二房東”及其租客雖然占據(jù)很大市場(chǎng)份額，卻因?yàn)樾庞脝栴}，依然難以切實(shí)獲得銀行的資金支持。
銀行競(jìng)逐萬億市場(chǎng)
在12月18日至20日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提出了明年要做好8項(xiàng)重點(diǎn)工作，其中之一就是“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。
會(huì)議指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，實(shí)行差別化調(diào)控。
這已經(jīng)不是今年國(guó)家層面對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的首次表態(tài)了。近期召開的政治局會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)；在此前的十九大報(bào)告中亦提出，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
7月，住建部等九部委還印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取廣州、南京、沈陽、鄭州等12個(gè)城市作為首批單位開展住房租賃試點(diǎn)。8月，國(guó)土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個(gè)城市，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
在種種利好政策的刺激下，“住房租賃是一片藍(lán)海”的概念被市場(chǎng)普遍認(rèn)同。根據(jù)東方證券報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。這也吸引了傳統(tǒng)銀行機(jī)構(gòu)分食這塊萬億元蛋糕。