還款說明

提前還款：需提前3天向信貸員預約，每次提前還款最低1萬元，每年可多次申請?zhí)崆斑€貸。 還款方式：等額本息（每月還款額相同）、等額本金（每月還款額遞減，首月最多）、按月還息到期還本、先還息后等額本息或等額本金、等比累進、組合還款、到期一次還本付息等7種還款方式可供選擇
按揭貸款問答
問題：請問是舅舅的房子可以抵押嗎？
回答：可以的，可以第三方做借款人，房產權利人做抵押人。有房產的也可以申請無抵押的銀行貸款。 問題：光大在無錫有二手房貸款業(yè)務嗎？
回答：你好！是有的。 問題：現(xiàn)在購買一套房改房，房齡23年，首次貸款可以貸幾成 回答：你好！光大銀行的優(yōu)質客戶房貸的首付是2成，利率是8.5折。 問題：請問貸款審批時間多久呢？ 回答：2到3周有審批結果明確利率，金額。然后去交易中心過戶，產證名字改為貸款人后5到7個工作日放款。 問題：如何辦理光大銀行的房貸？
回答：中國光大銀行個人房屋貸款主要是為具有完全民事行為能力的中國籍自然人、港澳臺居民及中國大陸境內的外籍自然人辦理的貸款業(yè)務。辦理中國光大銀行個人房屋貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(一)有合法身份，具體如下：1.居住在境內的中國公民應提供居民身份證、戶口簿或護照(如有)；2.中國人民解放軍軍人應提供軍人身份證件；中國人民武裝警察應提供武裝警察身份證件；其他人應視不同情況提供離休干部榮譽證、軍官退休證、文職干部退休證和軍事院校學員證。3.香港、澳門居民應提供港澳居民往來內地通行證；臺灣居民應提供臺灣居民來往大陸通行證或者其他有效旅行證件；居住在境內或境外的中國籍的華僑應提供中國護照；4.外國公民應提供護照；外國邊民應提供所在國制發(fā)的《邊民出入境通行證》。(二)具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；(三)具有已簽訂的合法有效購房合同或協(xié)議；(四)具有不低于所購房屋全部價款的20%(適用于一手房)、30%(適用于二手房)、40%(適用于商用房)的存款作為首期付款，或提供有效的相應首付款發(fā)票或收據(jù)；(五)能提供貸款行認可的有效擔保；(六)符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的條件(適用于個人住房公積金貸款)；(七)購買的房屋應符合以下條件：1.現(xiàn)房指房產的土地使用權和建筑物、附著物的所有權已合法取得，并已取得《房地產權證》(大產證)的商品房；或房屋已竣工驗收，且開發(fā)商已向當?shù)亟ㄔO行政主管部門提交備案表的商品房；或已結構封頂?shù)纳唐贩俊?.期房指具備下列條件的預售房產：(1)土地使用權已經(jīng)依法取得，未被抵押或可以解除抵押；(2)開發(fā)商已取得預售許可證；(3)所購房屋未被抵押或可以解除抵押。(八)貸款人根據(jù)借款情況規(guī)定的其他條件。中國光大銀行個人房屋貸款的流程：一、貸款的受理借款人簽訂《房屋買賣合同》并交付購房首付款后，經(jīng)閱讀《中國光大銀行申請個人房屋貸款須知》，可向貸款人或我行合作企業(yè)索取并填寫《中國光大銀行個人房屋貸款申請審批表》，正式向貸款人提出借款申請。內容填寫應真實、準確、完整、清晰，借款人提供的證明資料應與《申請表》中所填內容一致。借款人申請個人房屋貸款必須提供以下資料：(一)具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍人證、護照等)、婚姻證明；(二)有關借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存折的原件及復印件；如收入證明所載明的收入不足以償還其到期貸款本息，借款人須提供第三方出具的獨立證據(jù)，證明其具有令貸款行滿意的還款能力；(三)一手房須有符合規(guī)定的購買合同、協(xié)議等；二手房須有權屬證明及原房屋共有人同意出售的證明；(四)首期付款存款證明、發(fā)票或收據(jù)；(五)抵/質押物權屬證明以及有處分權人同意抵/質押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；(六)貸款人要求提供的其他文件或資料。二、貸款的審查、審批(一)借款人資信調查貸款人收到借款申請人的借款申請及有關證明資料后，對借款申請人的經(jīng)濟收入穩(wěn)定性、合法性、真實性進行分析調查，以確定其實際還款能力及資信度。(二)貸款審批1.經(jīng)辦人初審經(jīng)辦人在收到借款申請人全部資料后進行初審，重點審查以下內容：(1)對借款申請資料的齊全性、真實性、合法性、有效性進行審查；(2)對借款申請人的身份及資信進行審查；(3)對借款人的經(jīng)濟收入及還款能力進行審查；(4)對借款抵/質押物的合法有效性進行審查；(5)對抵押登記申請材料進行查驗；(6)對借款的擔保措施進行審查。審核后，經(jīng)辦人根據(jù)房屋貸款的有關規(guī)定及借款人還款能力等情況，填寫《中國光大銀行個人房屋貸款申請審批表》，簽署初審意見并連同借款人的全部資料一并報貸款人個人信貸業(yè)務審批中心(以下簡稱審批中心)審批。2.審批中心審批審批中心按照審批規(guī)定審批。3.貸款人應在收到借款申請及符合要求的資料之日起一周內向借款人正式答復。如果借款申請人不符合貸款條件，經(jīng)辦人員應及時通知借款申請人并退還其全部資料。三、抵押、保險及公證1.抵押登記審批通過后，經(jīng)辦人員應及時通知借款人、保證人簽訂《貸款合同》及相關保證條款；并監(jiān)督、協(xié)助有關當事人辦妥抵押登記手續(xù)，借款人應承擔并支付有關費用。2.保險合同簽訂后，借款人須到貸款人認可的保險公司辦理或委托律師事務所代辦有關的房屋保險手續(xù)。個人住房商業(yè)性貸款保險金額不得低于借款金額、個人商用房貸款保險金額不得低于抵押物價值；投保期不得短于貸款期。對于期房，保險的起始日不得遲于房產項目預定交房日；保險費由借款人承擔，保單應注明貸款人是保險項下第一受益人。保險期內，保險單正本由貸款人代為執(zhí)管。在借款債務存續(xù)期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。3.公證根據(jù)借款人具體情況，貸款人可要求借款人、保證人與貸款行到貸款人認可的公證機關，就借款合同等債務債權文書辦理強制執(zhí)行公證；對借款人的有關證明資料進行必要的公證，公證費由借款人承擔。四、貸款的發(fā)放1.以房產設定抵押在貸款人收到房產管理部門開具的房地產抵押登記證明后，且在有保證方提供全程或階段性保證的前提下，貸款人發(fā)放貸款。2、以有價單證設定質押質押物已做凍結止付的前提下，貸款人發(fā)放貸款。五、貸款的提取和使用貸款人應按合同中的有關約定將貸款劃入開發(fā)商的樓盤銷售專戶、房屋置換公司的二手房貸款專戶或借款人認可的其他帳戶。六、還款1.提前部分還款借款人若有足夠的資金來源要求提前部分還款，應按照合同約定，向貸款人提出書面提前還款申請，經(jīng)貸款人批準后可在約定日提前還款。借款人可采用下列方式提前部分還款：(1)每期還款額不變，縮短貸款期限；(2)原貸款期限不變，調整每期還款金額。借款人在提前還款時，應先將當期應還本息予以歸還，再歸還提前還款本金額。提前還款后，貸款人對在此前歸還的本息不作調整，按剩余本金和合同原定利率、剩余貸款期數(shù)重新為借款人打印還款計劃書，并于提前還款的下期還款日開始執(zhí)行。2.提前一次性全部還清剩余貸款本息經(jīng)貸款人批準借款人提前還款申請后，借款人可在約定日按照合同約定的貸款利率和貸款余額實際占用天數(shù)償還全部貸款本息。3.延長貸款期限在借款人正常償還貸款的前提下，如遇還款困難，可向貸款人提出延長貸款期限的申請。經(jīng)貸款人審查同意后，方可適當延長貸款期限。